红岛高新技术产业开发区
红岛高新区
红岛高新技术产业开发区是市委、市政府为实施“三城联动”发展战略，在已先期启动开发的青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区的基础上，整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线，统筹并带动区域协调发展设立的。红岛高新技术产业开发区范围包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。
高新区简介
市规划局相关负责人介绍，作为我市城市发展重要的战略储备空间，红岛经济区规划编研坚持生态优先原则，依托红岛经济区及周边区域生态本底，构建区域生态安全格局。产业发展方面，依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，打造创新与智慧型产业集聚区，培育新的经济增长极。
交通规划
根据青岛市轨道交通线网规划，红岛经济区及周边区共设有5条轨道线网，其中3条为轨道快线，分别为地铁M8号线，连接火车北站与新机场，在北岸城区经岙东路——上马中心向西至胶州；M1号线，北岸城区环线，经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及 CBD商务中心区；R2号线，连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛；R7号线，连接即墨鳌山卫与北岸城区；R8号线，沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。
总体规划
为引领城市率先科学发展，实现蓝色跨越，建设宜居幸福的现代化国际城市，市委 、市政府确立了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市发展战略。其中，北岸城区提出了做高做新，打造科技型、人文型、生态型新区的总体目标。
红岛经济区及周边区域总体规划范围南至海岸线、东至胶济线、西至胶州界，用地面积316.7平方公里，考虑到区域协调发展需要，对城阳、胶州、即墨等周边区域进行统筹研究。其中，红岛经济区范围为红岛、河套街道及高新区，总用地约160平方公里。
科技新城是指这里为青岛市高新技术产业聚集区，产业研发转化基地；高端软件及信息产业发展的核心区；创新技术应用示范区。人文新城是要建设国际化城市要素聚集，经济与社会协调发展，历史文化传承延续，宜业宜居的国际化、创新、活力新城。生态新城是要建设以大规模蓝绿保育为框架基础的生态型城区；环保节能、绿色建筑、循环经济等新技术应用与推广的可持续发展实践区。
红岛经济区及周边区域的功能定位为全球科技创新网络上的节点；服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心；软件信息产业、蓝色经济与高端产业聚集区，国家高新技术产业开发区；环湾“三城联动”的城市中心区之一；交通便利、设施完善、人才汇聚的智慧型、生态型、现代化国际城区。
结合环境容量承载力，红岛经济区及周边区域的人口及用地规模预测为，建设用地规模175平方公里，规划人口规模为135万。其中，红岛经济区范围内建设用地规模90平方公里，规划人口规模为70万人。
红岛经济区将依托园区内高科技企业的发展，利用红岛信息网的互联网平台，向世界介绍经济区的发展，共同建设红岛经济区及周边区域。 [1]
示范城区
道路交通系统方面，将借鉴新加坡土地利用与交通协调发展的理念，打造“慢行+公共交通”出行链为特征的示范城区。
具体为，将按照“轨道、快速路—主干道—支路”三级路网体系进行管理控制 ；规划“三横四纵”快速路体系；规划“十横十纵”主干路网系统，连接各城市功能组团，承担各组团之间交通联系功能。注重支路网系统规划，提高城市服务运营效率。主次干支路网密度达到7.9公里/平方公里。
轨道交通系统将结合重要城市功能区，形成“五线一环”轨道系统，总长度约94.6公里。具体为：
M8号线——连接火车北站与新机场，在高新区经岙东路-上马中心向西至胶州和新机场。
M9号线——高新区环线，经济管理和商务服务中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及CBD商务中心区。
R2号线——连接城阳中心、高新区中心以及黄岛。
R4号线——连接北岸城区、即墨南泉、蓝村，预留到平度方向。
R6号线——连接北岸城区、城阳、崂山区北。
R7号线——连接即墨鳌山卫与高新区。
R8号线——沿胶州湾连接青岛火车站与高新区中心区。
红岛片区将承载市级政务中心
将按照现代化国际性城市建设标准，布局文化、商务、科技、体育、医疗等市级公共服务中心，并本着分级配置、体系完善的原则，结合组团布局片区级 、社区级公共设施，打造功能突出 、内生活力、国际效应强的新城。
红岛片区作为区域核心，将承载市级政务中心、文化中心、会议中心、接待中心。
产业用地布局将依托现有产业基础，确立以软件与信息技术产业为核心，高端装备制造业、生物医药产业及科技服务业为支撑的“1+3”产业结构。
围绕中央智力岛及周边区域培育建设不少于30平方公里的软件科技城 ，打造城市科技创新中心。正阳路以北集中布局高端装备制造业。
居住用地布局方面，将参照新型农村社区的建设模式，统筹安排村庄安置区，腾拓城市发展空间；依托公共功能中心和集中产业片区，布局居住用地，体现职住平衡的规划理念。
三大板块敲定规划意向
根据规划，红岛经济区及周边区域分为三个板块，分别为红岛板块、河套板块、高新区板块。
红岛板块 建高端接待中心打造岛城新八大关
将规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居 、生态岛。
空间布局上，以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为居住功能区。规划总用地约30平方公里，其中，居住用地718公顷(包括村庄安置用地 295.5公顷)；公共管理与公共服务设施用地171.9公顷；商业服务业设施用地437.06公顷。
经济管理及商务服务中心：片区位于胶州湾中轴线北端，紧临胶州湾岸线，东接岙东路，北临青云宫，区位条件优越，交通疏解条件便利，占地规模约2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政务会议、市民服务、配套办公与居住及公园广场。
国际会议中心：处于红岛西南岬角，三面环水，礁石岸线保存完整，自然植被保育良好，用地独立，环境静谧，占地规模约80公顷，主要功能包括国际会议、酒店服务、旅游休闲及公园广场，容积率约0.4；建筑规模：共计不少于30万平方米。规划建设内容：星级酒店、商务酒店、以及餐饮、娱乐、商业、文化、展览、停车场等配套服务设施，满足接待大型国际性会议的要求。
高端接待中心(新八大关)：占地规模约80公顷，建筑规模约19.5万平方米，平均容积率0.25左右，规划建设内容为综合接待服务中心12万平方米、规划展览馆2万平方米、接待设施3万平方米、其他附属设施 2.5万平方米。
文化中心：占地规模约120公顷，建筑规模约60万平方米，平均容积率0.5左右，规划建设内容为文化中心、博物馆、展览馆等文化设施建筑面积约30万平方米；酒店、商业等配套设施建筑面积约30万平方米。
红岛蓝海湾项目：占地规模约130公顷，建筑规模约160万平方米，平均容积率为1.2左右。
河套板块 承载国际级赛事建国字号集训基地
沽河生态水城项目：该项目位于青岛市红岛经济区河套街道青兰高速路以北 、正阳西路以南、大沽河以东区域。区域综合开发面积约6000亩，其中旧村址面积1890亩，拟开发的平均容积率约2.0。区域内有山角社区、上瞳社区和下瞳社区，共有居民3175户，人口8117人。
CBD商务中心配套生活服务区综合开发项目：该项目位于青岛市红岛经济区河套街道双积路以南、将军花园以东、前海路以北区域。区域综合开发面积约3000亩。其中旧村址面积620亩，拟开发平均容积率约2.6。区域内有潮海东社区和潮海西社区，共有居民1652户，人口3833人。
桃源河现代生态综合开发项目：该项目位于红岛经济区河套街道正阳西路以北 、大沽河以东、北接胶州市区域。区域综合开发面积约17000亩，其中旧村址面积1745亩，拟开发的平均容积约1.0。区域内有大涧东社区、小涧西社区。共有居民3530户，人口9211人。
罗家营社区旧村改造项目：该项目位于青岛市红岛经济区河套街道前海路以北 、青兰高速公路以南、大沽河以东区域。区域综合开发面积约1800亩，其中旧村址面积643亩，拟开发平均容积1.5。罗家营社区共有居民1380户，人口3446人。
西河套社区旧村改造项目：该项目位于青岛市红岛经济区河套街道办事处以南、龙海路以东、青兰高速公路以北区域。区域开发面积约660亩，其中村址面积218亩，拟开发平均容积率约1.5。西河套社区共有居民552户，人口1300人，民房533处。
奥体中心：规划占地面积约127公顷，计划总投资约50~60亿元。项目建成后可以承办国际级大型体育赛事，成为国家奥体项目集训基地、体育经济中心和群众运动健身乐园。
高新区板块 CBD项目引领带动大青岛经济发展
高新区岙东路与河东路交叉路口城市综合体：该项目用地性质为商住用地，容积率3，用地面积约17000平方米，建筑面积约5万平方米。
墨水河湿地休闲运动公园：该项目紧邻高新区核心发展区域。位于洪江河、墨水河、白沙河三条河流入海口，占地面积约2平方公里。拟通过与部分居住用地捆绑开发，建设成为以休闲运动、旅游观光、科普教育为主题的生态湿地公园。居住用地占地面积为18.08公顷，平均容积率为1.6，建筑面积为28.93万平方米。
星级酒店项目：该项目位于软件及信息产业区，紧邻海月湖。规划用地性质为商业用地，总占地面积为19.4公顷，平均容积率1.8，建筑面积约34.92万平方米。
中央智力岛商务区：中央智力岛位于高新区中片区核心位置，外围与葫芦港、祥茂河、海月湖水系贯通。规划用地性质以商业、商务办公用地为主，总占地面积为64公顷，平均容积率4.0左右，建筑面积约256万平方米。
人才公寓：2012~2016年规划建设人才公寓 200万平方米，用地面积约100公顷，总投资约90亿元，已开工建设29万平方米。项目建成后可以供人才公寓 25000套。
生态地产开发：充分利用西片区生态间隔带优越的地理环境，结合万亩林场的天然氧吧、滨海景观、646公顷生态湿地资源开发及其配套管理用房建设，规划用地约92.7万平方米，计划未来五年时间逐步开发大型高端商住项目，配以45万平方米商业用地规划。
CBD 项目：根据初步项目，为满足红岛经济区高端商务、金融服务需要，拉动新区整体商业环境，充分发挥总部经济对大青岛经济发展的引领带动作用，计划在西片区规划区域内通过BT、BOT等合作模式，开发占地面积约130公顷，总建筑面积200万平方米的中央商务区。
西部片区土地一级开发：以高投集团为主体，通过银行融资、信托融资、债券融资等多种融资形式，联合国内知名企业，筹集开发建设资金 50~60亿元，通过滚动开发逐步完成西部片区内市政道路、管网建设、岸线整治集生态湿地开发等建设内容，实现对西部片区1500公顷土地的一级开发。
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