翠海明苑

北京鑫起达房地产开发有限责任公司开发楼盘

翠海明苑位于京开高速路东侧1200米左右，隶属丰台房屋土地管理局。属于四环绿化隔离带项目。地处首都腹地，属于大城市发展核心区域。社区东侧紧邻的马家堡西路南延线已经全面动工，南面是大片绿地，北部紧靠南四环城市绿化隔离带，西侧可直上京开高速路。而开发商巨资修建了社区直达京开高速的道路，让您的出行更加顺畅；社区西侧和南部于业主入住时将建成范家庄西路和范家庄北路。

楼盘详情

这两条道路最低宽度不少于15米。新发地公园在社区的西北，公园内树种丰富，人工湖碧波荡漾，亭台楼阁、运动器械一应俱全，是您每天晨练、休憩的好地方。小区的正西是规划建设中的新宫公园。花乡内的4000亩森林公园，使整个区域成为沙尘最低、噪音污染最小、空气湿润纯净的区域，让我们置身天然氧吧之中,天高气爽。这一点是人口密集的商业区无法比拟的。

整个社区占地14.95公顷，总建筑面积12.93万平方米，建筑形式上全部是4、5、6层的低密度、纯板式生态型社区。同期开发，2005年9月入住。总户数1234户，大约居住4000人左右。容积率只有1.37，可以和联排或叠拼别墅相比。项目的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，各户型都能达到南北通透、对流通风，大面宽（小户型都在3米8——4米2）、小进深（基本控制在12米2以内），非常符合大面宽高采光系数，对健康住宅设计的要求。楼间距28米左右，楼高18米5，完全满足日照要求。为了满足居住人群的不同个性，特别设计了13种风格各异的户型，从1居—4居都有。人性设计随心选择，均精巧实用，功能完备，动静分明。一层独设阳台室外出口，赠送私家花园，花园周围用铁艺做好围栏，独门独院，花好月圆，和好友在自家花园里下棋品茶，独享世外桃源；顶层最高6米1挑空，带天窗；如果您需要的话，可以花不多的钱隔出一间阁楼，增加相当大的使用空间。外墙外保温设计，虽然开发商投入成本增加，但使房间的保温、隔音性能大为提升，同时不占用套内面积，公摊面积非常小。

周边配套

附近商业网点便利：新发地是北京最大的生活用品集散中心，有新发地果品市场、新发地农产品批发市场、新发地调料肉类水产批发市场、北京粮油中央批发市场、新发地民用建材交易市场、五金机电建材批发市场、恋日家具建材批发一条街。

文化教育：小区自建3200平米幼儿园，小区东侧有南苑中学，附近有南苑1、2、3、4小学，南苑中学；黄土岗中、小学、黄土岗幼儿园、中央戏剧教育学院，我们有一张周边学校的联系电话和具体地址的一览表，可以给您复印一张。

医疗邮政：711医院分院、沿马家堡西路有120急救中心、黄土岗卫生所、新发地邮电所等。

另外，翠海明珠在最初规划之际，就在社区的北部和西部建有1万平米配套公建，将来为社区内的居民生活方便提供最大保障。

交通状况

可以乘坐719、410路，特3路，740路外环，740路内环，962路，423路，719路，732支，813路，977路，937路，943路，968路，943专线，353路，366支，901路，754路，381路，922路，993路，小13路、353路，小39路，小49路、运通115路等路公交车到陈留村下车

建材装修

结构：砖混结构

外墙：涂料，局部面砖，外墙外保温

楼梯间墙面：涂料

楼梯间地面：通体砖

内墙：腻子刮白

顶棚：腻子刮白

地面：垫层麻面

门窗：塑钢平开双层白玻璃，配纱窗，玻璃面积大于1.5平米的采用钢化玻璃，高级钢制进户门，A/B锁设计；内门为预留门洞

阳台：高档塑钢落地窗，双层白玻璃，950mm以下全部为钢化玻璃，配纱窗

厨房：给排水、地漏预留接口，地面为混凝土麻面，墙面为水泥砂浆麻面

卫生间：预留地漏接口，上下水管线到位，防水满足现行规范要求，预留卫生洁具接口，窗子为双层磨砂玻璃