蔡照明

北京时间传媒董事长

蔡照明，中国著名地产策划人，北京时间传媒董事长、首席营销官，曾为《深圳特区报》地产部主编，2005年，担任金地集团首席营销官兼金地北京公司副总经理，曾担任中国人民大学、清华大学房地产MBA客座教授，著有《蔡照明模式》、《美丽地产》、《理性地产》（卷一《角度》、卷二《十次成功》）。

个人经历

1990年毕业于北京科技大学材料物理系，先后任《焦点》、《街道》等杂志记者、编辑、编辑部主任，《太阳周刊》副主编，其间作为具有影响力记者曾被《南方周末》列为 “中国首届记者节专辑人物”。

1999年涉入地产写作，其间参与、策划近五十个全国著名地产项目和近十个城市城区的整体包装，曾任《深圳特区报》地产部主编、广告中心副总经理，其对楼盘的文字包装、企业品牌的打造、城市片区的整合营销等方面都成绩卓著。

2003年，在住交会上被评为“中国二十大知名记者”。

2006年，创办国内第一家专业的媒体增值服务提供商 (MSP)，即北京时间传媒文化传播有限公司。

2016年发心为买房人服务，创立“亲戚买房”。

案例

“抢占海岸线”（万科东海岸）；

“文科万科，理科金地”（金地品牌包装）；

“中心西区”（深圳城市包装）；

“蓝色盐田”（深圳城区包装）；

“社区潜能”（金地格林小镇社区文化课题）；

“星河湾”（项目阶段性策划包装）；

“豪宅1：2定律”（汇景新城总体策划）等；

“价值生长理论”（创意地产的核心理念及发展标准）。

个人荣誉

2000年11月被《南方周末》列为 “中国首届记者节专辑人物”

2003年，在住交会上被评为“中国二十大知名记者”。

人物理论

豪宅的“1:2定律”：

在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住的较多。这就是大都市城市豪宅的“1:2定律”。

房价增长的热气球模型：

房价增长的模型图：房价像是个热气球，这个热气球的高和低，和数据没关系，而和气球里的温度有关系，这温度谁给的呢？老百姓的投资热情，也就是整个社会对房价的预期，大家觉得这个房价会高，然后它就会高，反之亦然。简单说，买第一套房子他赚了，所以他会接着买，接着买房价就接着高，如果他不赚钱呢？不赚钱了他就不买，房价就高不起来了——中国老百姓的投资来自于他的“愉快或不愉快体验”，而不是K线图。借助物理学的概念，可以这么理解：气球的高度（房价）与浮力（购房行为）的平方成正比，而浮力与球内温度（购房热情\u623f价预期）成正比，也就是说房价随着老百姓的投资热情的高涨成平方的速度升高，而政府调控政策好比热气球燃料供应的控制开关，宏观调控改变了人们对房价升高的预期，也就必然改变气球运动的方式。

房价增长的蔡氏拐点：

拐点不是指房价忽然涨上去又降下来的极点（图1），而是说这种突飞猛进的涨，可能会换成一种缓慢的涨，或者是其他理性的增长。

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