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越秀房地产投资信托基金

投资于广州的商业、办公室物业的基金

越秀房地产投资信托基金是由越秀投资(0123)分拆出来的，主要投 资于广州的商业/办公室物业。该基金让投资者能间接投资于蓬勃 的广州房地产市场。鉴于该基金吸引的回报及优厚的增值潜力，现 时给予其吸纳的评级，目标价3.9 元。首只中国房地产投资信托基金资产质素优良。

基金发展
基金全称：越秀房地产投资信托基金
♦ 这些物的可出租楼面面绩共达15.9 万平方米， 其中55%用作批发及零售，45%作为办公室及仓库。这些物业均位 于广州中心地段，包括一个全国性的服装交易中心及三个位于天河 商业中心区并与地铁或铁路邻近的办公室物业。这些物业的平均出租率高达92%。
广州零售物业市场畅旺
♦ 越秀房地产投资信托基金旗下55%的物业均为批发及零售物业，将 会受惠于广州蓬勃的零售物业市场。根据高纬物业顾问有限公司的 预测，在供不应求下，广州零售物业的空置率将从2004 年的20% 下降至2009 年的10%。紧绌的供应将使零售物业租金有上升空 间。
有机会向母公司收购物业
♦ 越秀房地产投资信托基金获母公司给予优先权购买四幢位于广州的 商业物业，该四幢物业的楼面面积高达73 万平方米，分别于 2006、2007、2008 及2010 年完成。
办公室市场见顶对基金影响微
♦ 高纬物业顾问有限公司预测广州办公室物业的空置率将从2004 年 的8%上升至2009 年的20%，主要由于未来数年将有大量办公大厦 建成。基金管理公司相信对越秀房地产投资信托基金的影响不大， 主要由于基金现时只有约两成的租金收入来自办公室大厦，将来发 展亦会集中于商业物业。
2015年9月8日，上海宏嘉大厦交付使用仪式隆重举行，标志着越秀房托正式进驻上海。9月1日，上海宏嘉大厦正式完成交割，越秀房托首度在广州以外的区域实现资产收购顺利完成。
2016年5月17日，广州国际金融中心（广州IFC）商业裙楼商场——国金天地，以全新定位“精英生活新地标”新装亮相。此次调整面积包括原裙楼商场的四楼、五楼整层和负一楼部分区域共1.38万平方米，增加具特色及代表性餐饮、生活便利类配套等体验业态，将更好满足广州CBD精英的多元化消费需求。
获奖荣誉
荣获“2015年度亚洲稳健经营奖”
基金业绩
2011年2月20日下午，越秀房托基金（00405）在香港召开了2011年全年业绩发布会和机构投资者见面会，共有25个媒体人员和74个证券分析师参加了会议。会议受到市场的广泛关注，参加人数为历年来最多。当天，越秀房托基金股价最高达4港元，收市价3.97港元，创2011年以来新高。
媒体报道的要点包括：“全年分派增长约10%”、“物业估值增长约20%”、“拟在收购方面与越秀地产形成互动机制”等。
业绩发布会之后，越秀房托资产管理公司董事长梁凝光和总裁刘永杰将立即带队展开非交易路演和投资者推介活动。活动将在摩根斯坦利、摩根大通、高盛、渣打等投行的组织下，分别于香港、新加坡、北京、上海等地展开，为期一周多，此举将为越秀房托基金下一步的资本运作打下基础。
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