远洋一方

北京的楼盘

远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。远洋一方位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积约150万平方米。

基本信息

住宅类别：公寓

建筑类别：板楼,塔楼,多层,小高层

所在区域：朝阳管庄

楼盘地址：八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口南800米

容积率：2.11

绿化率：32%

楼层状况：一期以中低层花园洋房为主。1号楼为11层板楼，4、5号楼为18层板楼，2梯3户，1137户

总户数：38854户

物业费：2.50元/平方米·月

车位信息：1:0.6

物业公司：北京远洋基业物业管理有限公司

开发商：北京中联置地房地产开发有限公司

占地面积：148000平方米

建筑面积：234000平方米

楼盘简介

国贸生活，还是远洋一方

远洋一方作为CBD首席·百万平米·低密度花园洋房，是远洋地产 CBD又一力作。地处朝阳区，距国贸东仅8000米，管庄城铁800米，紧邻通惠河，京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线构成了远洋一方周边成熟通达的交通网络，这一优越地理位置正好让积聚已久的居住需求得以释放。得天独厚的区域位置和天然优良的河岸水景是远洋一方的资源优势，可以说，“CBD、临城铁、亲水岸、低密度”是项目的直接价值提炼。

产品设计按照“70/90”政策执行，京城极其少见南北通透90㎡经典三居，70㎡浪漫两居，更有稀缺4居和跃层户型。82%-87%的高得房率，花河花溪的园林设计，优雅街区式生活家园，南北通透阳光阔板将1.58低容积率优势发挥的淋漓尽致。

CBD百万平米大盘，标示人文生活新盛境

CBD新政规划下的百万平米大盘，规划面积约150万平米。西至双桥路，东至双桥东路，北至通惠河南街、花园街，南至小寺村南街。作为CBD稀有人文大社区，充分考虑人文生活的居住品质需求，兴建学校、独立商业等公用设施。构筑注重细节与“人本”兼具的低密度、高舒适度品质社区。

一期总建筑面积 23.4万㎡，设立一所3440㎡的独立幼儿园和10692㎡的围合式集中商业；二期总建筑面积65.6万㎡，设立一所3440㎡幼儿园；三期总建筑面积 64.2万㎡，设立一所7600㎡独立小学，一所27200㎡的9年制中、小学合校，和30万㎡集中商业，此商业建成后将成为周边最大的商业中心。

CBD稀缺1.58黄金容积率，低密度的阳光假日365天。

1.58黄金容积率，能充分照顾到社区的每个角落，使每一栋建筑均能得到充足的日照和通风；开阔的视线，高低适度的建筑高度，实现了更加亲和的邻里关系、更放松的心情、更健康舒适的居住环境和更自然的生活方式。从此，阳光心情365天。

低容积率在带给生活高舒适度同时，亦提高了建筑的性价比。居住在一块地上的人少，每人可享的空间便更多，土地资源更多、公共资源（商业、交通、医疗、教育等等）更多。于是居住空间因低容积而更人性化，更宜居。

本来可以建得更高，只因要将更多的空间留给天空，远洋一方不惜减少楼层建筑高度和可售空间，同时增加成本打造8000平米的绿地，吸引阳光雨露。保护及合理利用现状植被资源，软化建筑空间，自然隔离外部环境因素，细化各类景观的功能设置，规划层次丰富，自然舒畅的充满生机的生活场所。

精装修，准现房，优雅品质生活

项目采用国际知名品牌，统一高档精装修。耗费巨资引入市政水，使远洋一方成为区域内唯一拥有市政水源的社区。从环境品质、居住品质、健康品质、服务品质、家居品质等五大方面，进行了全面的提升，优越的周边环境和完善的配套设施，将使远洋一方成为CBD地区最适宜居住的社区。

购买业主逾千人，社区氛围浓厚，09年6月精装修入住。

远洋一方作为CBD新政规划下面积约150万平米的大盘，项目分三期开发，一期有3440㎡的幼儿园；二期有会所、幼儿园；三期一所7600㎡独立小学，一所27200㎡的9年制中、小学合校，并设30万㎡集中商业，建成后将成为周边最大的商业核心。

项目采用国际知名品牌，统一精装修。耗费巨资引入市政水，使远洋一方成为区域内唯一拥有市政水源的社区。从环境品质、居住品质、健康品质、服务品质、家居品质等五大方面，进行了全面的提升，优越的周边环境和完善的配套设施，将使远洋一方成为CBD地区最适宜居住的社区。

该项目目前暂无房源，仅有少量车位在售，预计2013年下半年将有新品入市；远洋一方项目内部情况为毛坯，70年大产权。项目位于朝阳八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口南800米。

周边配套

一期内部配有幼儿园、超市、社区卫生服务中心、老年活动站、文体活动场所、邮政所等，三期预备兴建大型商业。

一期项目周边主要生活配套包括菜市场、小型超市、小型店铺，双桥医院。项目周围人文配套主要包括中国传媒大学和北京第二外国语学院，周边的中、小学包括双桥中学（11班规模）、杨闸中学、双桥第三小学（6班规模）和双桥小学。

交通状况

本项目位于朝阳区通惠河南岸，东至双桥东路，西到双桥路，北临通惠河和花园街，南至京秦铁路北侧绿化带。项目一期位于东五环外，地铁八通线管庄站向南900米。6号线地铁、382、731、758、728、312、846等公交杨闸路口西站、小寺站均可。

价格走势

远洋一方最新评估均价：20166元/平米

远洋一方所在商圈评估均价：18263元/平米

建筑风格

现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。

现代主义建筑思潮产生于十九世纪后期，成熟于二十世纪20年代，在50～60年代风行全世界。从60年代起有人认为现代主义建筑已经过时，有人认为现代主义建筑基本原则仍然正确，但需修正补充。70年代以来，有的文献在提到现代主义建筑时，还冠以“20年代”或“正统”字样。

1919年，德国建筑师格罗皮乌斯担任包豪斯校长。在他的主持下，包豪斯在20年代，成为欧洲最激进的艺术和建筑中心之一，推动了建筑革新运动。德国建筑师密斯·范德罗也在20年代初发表了一系列文章，阐述新观点，用示意图展示未来建筑的风貌。

20年代中期，格罗皮乌斯、勒·柯布西耶、密斯·范德罗等人设计和建造了一些具有新风格的建筑。其中影响较大的有格罗皮乌斯的包豪斯校舍、勒·柯布西耶的萨伏伊别墅、巴黎瑞士学生宿舍和他的日内瓦国际联盟大厦设计方案、密斯·范德罗的巴塞罗那博览会德国馆等。在这三位建筑师的影响下，在20年代后期，欧洲—些年轻的建筑师，如芬兰建筑师阿尔托也设计出一些优秀的新型建筑。

与学院派建筑师不同，格罗皮乌斯等人对大量建造的普通居民需要的住房相当关心，有的人还对此作了科学研究。

1927年，在密斯·范德罗主持下，在德国斯图加特市举办了住宅展览会，对于住宅建筑研究工作和新建筑风格的形成都产生很大影响。1928年，来自12个国家的42名革新派建筑师代表在瑞士集会，成立国际现代建筑协会，“现代主义建筑”一名也四处传播。

从格罗皮乌斯、勒·柯布西耶、密斯·范德罗等人的言论和实际作品中，可以看出他们提倡的“现代主义建筑”是要强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。

现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则。其中包括表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。

对这些建筑观点，有人称为“功能主义”，有人称为“理性主义”，不过更多的人则称为“现代主义”。