临街房

建造在喧嚣的马路、街道旁边的房屋

临街房（storefront），顾名思义就是建造在喧嚣的马路、街道旁边的房屋，一般多为带铺面的房屋、房间或成套房间。临街房是一座城市的门面，是一个形象工程，是市容市貌最直观展现，其装修、保养、管理的好坏，直接影响着一个城市的档次和品位。因此临街房更多的需要政府机构的参与，以及行政手段的干预。

发展背景

临街房

línjiēfáng

[storefront] 带铺面的房屋、房间或成套房间

中国是世界人口大国，但是可用土地面积有限，因此如何高效的利用土地资源，不仅是中国所面对的问题，同时也是世界各国普遍所需要解决的问题。由于需求增长的拉动作用和外商对中国房地产的投资增加，会促使中国房地产业投资量增大,商品房供给量上升。伴随外商投资引入的先进设计、技术和设备，特别是高科技、智能化，会促使中国商品房供给质量提高。这将影响和分化中国的房地产开发企业，一方面中国的一些房地产开发企业有机会利用自己的优势“本地”资源和国际化的强势资源进行强强联合，迅速提升自己在国内市场上的竞争力，另一方面没有把握好自身“本地”资源优势的中国房地产开发企业将会因失去竞争能力而逐渐退出市场。随着城镇化的进程加剧，农村人口都涌向城市，城市土地面积有限，如何高效利用现有的土地面积，在横向发展已经十分有限的情况下，人们开始普遍朝纵向开发，摩天大楼建设，底层的临街房、临街商铺普遍得到广泛开发利用，格局基本是沿街底层临街房基本为商铺店家，而顶层基本为居民或办公所用，有限的资源得到最限度的利用。临街房就是在这个背景下应运而生的，

主要优点

1、光线好，因为临街房都是靠近马路或者街道

，往往拥有更多的采光空间。

2、通风好，临街房直接面对大马路，拥有空旷的通风环境。

3、人流多，临街房，由于地理位置的特殊，方便行人驻足、购买沿街商品。好的地理位置的临街房都是黄金旺铺，商家的必争之地。

不利因素

声噪、灰尘、光噪和安全是影响临街房业主生活的“四大元凶”。

一、最大困扰：声噪

临街房受到的噪音大，不仅影响业主睡眠，还影响日常的工作和学习的状态。

二、第二大困扰：灰尘

灰尘不仅影响居住的清洁卫生，也有害于身体健康，特别是还易引发呼吸道疾病，消除灰尘也是临街房的一个重要任务。

三、第三大困扰：光噪（隔热、防紫外线）

临街房直接受到阳光的全面照射，夏天房子里噪热异常。临街房除了要隔热外，还要防止紫外线透进窗户，影响到业主的健康。

四、第四大困扰：安全

安全是我们都很关心的问题，临街房的地理位置比较特殊，它的安全比普通房子更为重要。

应对措施

减少噪音

1、利用设计减少噪音：设计一道假墙，可以使用比较隔音的材料制造出一个隔音效果良好的空间。这种设计一般可降低噪音的10－20dB，还具有防火性、防潮性。设计床背景应该尽量温馨不生硬，多用软布、皮革材质来造型，柔软的床背景会比较吸音一些，而且也能制造出安详的氛围。

2、使用能降低噪音的建材：中空玻璃是做

隔音窗户的好建材。中空玻璃用两片或多片玻璃构成，中间用边框隔开，四周边部用胶接，焊接或熔接的方法密封制成，它的新型卷帘窗的帘片里有8mm厚的高密度发泡材料，有良好的隔音、密闭功能。它的外观好看，对于居住在高架、车站附近的业主来说，卷帘窗是能解决噪音的好选择。隔音效果是蛮好的。3、配置布艺软装：布艺沙发特别柔软，相对红木、真皮沙发有一定的吸音功能，而且也能营造出客厅较为柔和的感觉。羊毛地毯的吸音效果好但价格贵，清洗起来也麻烦，建议大家用混纺地毯就可以了，但不宜用化纤地毯，化纤的弹性差，不够柔软，吸音效果不太好。

灰尘处理

1、选择设计特别的窗、纱窗：纱窗就象一层过滤网，可以将部分的灰尘挡在窗外。但临街房由于马路上扬起的灰尘的很多，所以选择的纱窗的纱网密度应该尽可能高一些，材质的过滤功能更强一些。减少窗户打开的面积可以减少房间产生的灰尘，将窗户分成四扇，最大的一块做成密闭式，其余三块小窗可按需要开启，最小的一扇窗开口朝下，灰尘不易直接进入窗户。

2、添置新风系统、空气净化器等设备：新风系统，通俗的讲就是室内和室外的新风换气，它有排风、送风系统，让你在不开窗户的情况下，也可以沐浴大自然

的新鲜空气，保证室内空气流通,不会觉得屋内很闷。

控制光噪

使用窗贴膜遮挡阳光：挑选棉麻质窗帘，窗帘也可以起到阻止光热进入窗户的作用。但窗帘的质地一定要厚些，以棉麻质地为好，棉麻质地较之丝绸、轻纱要厚，而且棉麻柔软，也起到吸音的作用。

安全防范

安装家用防盗窗新防盗窗能通过拉伸、升降打开来，可以安装在窗内，有了玻璃的阻隔，完全杜绝了不法分子利用防盗窗往上爬的可能性。它的外观美观大方，有多种颜色可供选择。

管理办法

以成都为例，介绍临街房的管理。

成都市临街房屋改建营业用房管理办法：为加强对本市临街房屋改建营业用房的管理，保障房屋居住、使用安全，维护市容管理秩序，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律、法规规定为基础。市规划局负责临街房屋改建营业用房的规划、

审批、监督管理工作。区建管委、街道办事处在职责范围内负责本辖区内临街房屋改建营业用房的日常管理工作。市容环境卫生、市政、园林、公安交通、国土、房管、卫生、工商行政管理、税务等有关部门应按照各自职责，协同做好临街房屋改建营业用房的管理工作。一、任何单位和个人不得擅自将临街房屋改建为营业用房。确需将临街房屋改建为营业用房的，必须依照本办法规定取得《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》，并在国土部门办理土地变更登记手续后，方可动工改建。禁止将下列房屋改建为营业用房：

（一）经鉴定为危险房屋的；

（二）已列入旧城改造或城市道路建设规划范围内的房屋及属旧城改造应予拆除的裙房；

（三）风景名胜区、文物保护区范围内的房屋；

（四）临时建筑以及其它未取得所有权证的房屋；

（五）府南河临河道二十米以下道路两侧的房屋；

（六）市人民政府规定的主要道路两侧的房屋和其它不能改变使用性质的房屋。

二、除规定以外的房屋，确需改建为营业用房的，房屋所有权人应持房屋所有权证和国有土地使用手续向房屋所在地街道办事处提出书面申请，并附送改建施工图。申请书应载明下列事项：

（一）需改建房屋的地址、结构、面积、使用性质；

（二）需拆墙宽度、高度和位置；

（三）改建后的经营范围。

三、临街房屋改建营业用房必须符合《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》的规定，保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。改建时必须遵守下列规定：不得扩大房屋原建筑面积；梯踏步不得占压现状道路、绿地。改建竣工后的营业用房，由市规划局会同区建管委和街道办事处验收，对验收合格者，在《成都市临街房屋改建营业用房规划许可证》上加盖验收合格印章后，方可使用。

四、经批准将临街房屋改建为营业用房的单位和个人，应当依法缴纳规划管理费、市政设施配套费、房屋安全鉴定费、房产税等有关税费，并按规定缴纳土地使用权出让金或土地收益金。未经有权机关批准，擅自将临街房屋改建为营业用房的，由市规划局会同区建管委和街道办事处负责清理。其房屋所有权人应在本办法公布之日起三个月内将其房屋恢复原状；逾期不恢复原状的，由市规划局、区建管委按照职责依法强制恢复原状，并按改建后的经营面积处以每平方米二百元以上五百元以下罚款。

发展现状

为了提升城市档次，改善城市环境，提高城市品味，中国各地地方政府都出资进行临街房城市美容，清洗粉饰建筑物外立面工作。工作中将把楼体的清洗粉饰工作与置换降噪窗户、空调的规范等结合起来进行。让城市变得更加美丽、整洁、规范。

北京市2008环境建设指挥部办公室召开会议，向各个区县发放了2007年环境建设任务书。2008年北京市除继续进行拆违、整治城中村等工作外，将全面展开建筑物外立面的清洗和粉饰，在清洗楼体同时，对空调外机、门窗等进行规范，一些重点大街的临街楼房将增装防噪音窗户。

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