陈楚古街

河南省周口市淮阳区境内的文化街区

陈楚古街位于羲皇故都淮阳县东湖湖畔，古城宛丘之地域，是淮阳旅游规划区中的重点龙头项目。该项目按照明清古建筑风貌为客商量身打造，是集文化展示、旅游、室外景观、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等功能于一体的商业文化古街。该项目距离周口市仅20公里，处在“周口—淮阳—鹿邑”精品线路的核心枢纽位置；东靠京九，西依京广，南临漯阜，北枕陇海，距新郑国际机场仅180公里。南洛、大广、商周、三条高速公路和106国道穿境而过，省际、县际及城乡公路四通八达。

背景

所谓陈楚，即今以淮阳县为中心的广大地区。古陈(今淮阳)在西周时期为“陈国”，战国末期楚国迁都于此，故史称“陈楚”。陈楚文化系指产生、发展于该地区并流传至今的一种地域性文化，是有史以来在陈楚地区生活的广大人民共同创造的文化总称。其兼具南北文化之长，既有尚实际、重思辨的北方文化传统，又有重想象、尚浪漫的南方文化色彩。

一个朝代总有它的留痕，一段历史也总有它固化的存在。陈楚故城据说就是如今被环湖围绕的淮阳城址，据史料记载，其始建于西周，距今已有3000多年的历史。最初它是由舜之后裔妫满——陈姓始祖胡公修筑，后楚灭陈，在这里建都，楚惠王增筑，所以称陈楚故城。有关陈楚故城，典籍上多有记载：《九域志》说，是陈胡公所筑。《寰宇记》说，是楚惠王所筑。《衰宇记》又说，陈州城枕蔡水，周围三十里，汉后修。《水经注》说，城南数里又有一城，名曰淮阳城，子产所置也。汉高祖十一年，以为淮阳国。杜氏《通典》说，汉淮阳郡故城在陈州宛丘县西南。秦统一中国后，因陈楚故城在淮河以北，改为淮阳。

古街简介

随着中原经济区战略崛起，淮阳县城市旅游规划“西城东景”布局，政府着力打造迈向5A级旅游景区，润德集团审时度势，以旅游发展带动商业，以商业盘活旅游资源，率先开拓，为现代旅游服务而生，打造代表最中原的文化主题商业古街，润德·陈楚文化创意园1期项目——陈楚古街，巅峰钜献，扛鼎龙都。 4万平方米华美古建金钻街铺，隆重招商。润德集团陈楚古街项目将对商业街店铺的经营权面向社会各界公开招商，我们真诚期待有一定经营实力、诚信经营的商家进驻商业街，把握商机，共创辉煌。

陈楚古街，位于羲皇故都淮阳区东湖湖畔，古城宛丘之地域，是淮阳县旅游规划区中的重点龙头项目。该项目按照明清古建筑风貌为客商量身打造，是集文化展示、旅游、室外景观、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等功能为一体的商业文化古街。

项目规划总占地面积20万㎡，一期陈楚古街占地面积约4万㎡，总体规划为“陈风、楚韵”两大板块,“食、住、行、赏、购、娱”六大业态，十七组景观与文化广场相映生辉。业态区划分包括：餐饮住宿区；民间工艺展示区；民俗文化体验区；旅游创意产品开发区；特色工艺品展示区；民间特色小吃区；戏剧、马戏及民间赛事区等功能区域。经营的业态具体包括：酒店、餐饮、零售、咖啡、酒吧、戏剧茶楼、民俗表演、洗浴会所、陈楚公益图书馆、豫东个人专题文化沙龙展示馆及电影院等。这里陈楚文化氛围浓郁，兼容全国各地民俗特色经典和现代时尚元素。

陈楚古街建成后，作为一个强大的承载体，将创建一种旅游商业、民族娱乐和商业文化相互融合渗透的全新运营模式，打造成为旅游、商业、文化三结合的成功典范。它将是豫东旅游中转的集散中心；文化创意信息交流中心；全球华人认祖归宗，体验陈楚文化的必到之处；全国旅游示范县的文化展示窗口。在全国范围内，陈楚古街也将是中原的复合型商业街、周口的包容型文化街。

古街定位

1.战略定位：通过精心筹备运作，力争在开业后成为淮阳县文化产业集聚区龙头、县城旅游名片、成为辐射全省的主题精品旅游景区、中原第一仿古风情休闲街。

2.形象定位：主街重建筑（屋顶飞檐）、重绿植（中央设绿化带、两行植古树）、重夜景亮化（路灯造型、屋顶亮化、古树亮化、绿化带地灯亮化、设各种霓虹灯）；内街重景观（架廊桥造水系、造节点景观、造文化墙、造情景雕塑、造绿植景观）重休闲（提供多处休息点）。多设互动性、趣味性、现场制作类节目和业种。

3.业态及功能定位：主要以餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物功能，形成复合业态。

4.商圈定位：集中全业态优势与商场酒店形成互补商圈。

5.客群及客层定位：高、中、大众全客层。

6.模式定位：租赁、联营、自营相结合。

7.策略定位：一站式消费、贴心式服务；功能全一点、营销活动系统一点、管理规范一点、员工素质高一点、服务贴心一点、整体环境好一点。

8.项目定位：考虑到淮阳实际综合情况，故要充分结合我们本地的基础条件，因地制宜全新规划设计，并以形成我们自己特色、突出我们自己特色为根本任务。

9.顾客定位：理性定位，初期目标顾客以淮阳周边九县一区人口为主，再辐射至周口周边市、县，再辐射至全省、全国。

10、客层定位：南区全客层，北区以政府人士、商务人员、时尚青年人等中等以上收入人群。

11、特色定位：结合太昊图腾以凤文化、结合水城特点以鱼文化、桥文化为主，以功能全，全面、充分满足“吃、住、行，游、购、娱”为特色，南区组合全国特色名小吃，到原产地招商，保持原汁原味，保证味道好，以味正、品种新取胜；食品店还有各色地方特产小食品等。

12、商品组合定位：卖精品，不卖粗制滥造的随处可见的旅游纪念品。我们的商品要有特色，争取是大家很少见到的。另外，在特色上，我们还要争取把陈州味道土特产、当地特色商品组合好。

13、建筑布局设计理念、建筑风格设计定位与建筑、文化展示要求：我们南区建筑布局设计方案一：学习平乐古镇平沙落雁景区，可用散点式布局，多设不规则单体建筑，以增加临街店铺面，路径设计成网状，满足于逛；或者按现图纸设计，但应做环水系，在空中或地面架桥。北区沿用厅院式，坐北朝南，路道中规中矩正东正西走向。建筑风格设计应古今结合，多用时尚元素，美观、舒适，满足实用。

14、景观定位：注意精致造景和局部的配饰。以文化造景，不但让游客想照相，也宣传邀请九县婚纱摄影店形成联盟，做为他们的外景取景地，互相宣传。注意充分绿化，移栽古树，或用大树冠树种，多用大型盆景。围树多做木制休闲凳。在各店铺门前多摆放绿色植物。这样不但赏心悦目，而且便于夏天留人。

四、陈楚古街整体经营思路：充分贯彻以消费者为中心的经营特色：定位顾客化，休闲时尚化、商品特色化，服务人性化。

1.前期重点做人气；（以系列活动为载体，做足人气，提升形象）

2.持续做服务。靠优质服务拉回头客；

3.做好商户管理和经营指导；

五、关于陈楚古街招商策略：

1.定位先行：经过充分的市调，并经过反复论证后，结合古街特点，预做经营定位。

2.品类设定：依据经营结构选定目标性品类和商家。

3.品牌落位：依据目标性品类和商家，排查适合当地市场特点的品牌进行目标性招商。

4.放水养鱼。充分施行放水养鱼政策，放低门槛，让好品牌，好代理商进入。

经营优势

1、在文化方面，以丰富深厚的陈楚文化为内涵，建设文化浓郁的体验型商业街；

2、在政府方面，政府大力支持发展旅游配套建设，匹配城市发展，并提供非常宽松的经营环境；

3、在活动方面，以陈楚民赛为表现，演绎民间赛事及民俗风华，凝聚民间精神，精彩荟萃，民俗活动的文化大观园；

4、在城市建设配套服务上，它将是淮阳后花园，湿地环绕，城市最休闲的生活疆土，六大特色主题业态，真正意义的旅游休闲复合型商业街；

5、在建筑风格上，明清艺术建筑，古典的商业符号；

6、在景观建造上， 17大景观组团，完善的配套服务；

7、在项目运营方面，统一定向招商，统一管理运营，统一形象宣传支持；

8、在品牌管理上，以商业管理公司赵总为首的运营团队润德商场、润德国际酒店的运营开发品质保证；全新RBD旅游商业区，先进的理念和专业的商业运营管理。

淮阳旅游

淮阳古称宛丘、陈、陈州，位于河南省东部周口市10县市中心，属周口市。清雍正十二年置淮宁县，1913年改淮宁县为淮阳县，辖21个乡、镇、场。面积1469平方千米，人口135万。淮阳县先后被省政府命名为文明城、卫生城、园林城，2008年被国家旅游局命名为“中国优秀旅游强县”；被住建部确定为中国环境艺术示范城，2009年荣获全国首批50个“最美小城”和 “魅力小城”；

2010年荣获首批全国五个标准化试点县之一；县区内有全国知名的太昊伏羲令，万亩龙湖，剪枝公园，东湖自然风景区，“七台”（画卦台、弦歌台、读书台、梳洗台、五谷台、望鲁台、紫荆台）“八景”（羲陵岳峙、蓍草春荣、蔡池秋月、弦歌夜读、卧阁清风、望台烟雨、苏亭莲舫、柳湖渔唱）。淮阳，一个湖城辉映、独具特色的“生态、自然、现代、宜居”的魅力小城格局已初步呈现。

古街优势

1、地理优势：位于周口八县二市中心位置，距离周口市仅20公里，处在“周口—淮阳—鹿邑”精品线路的核心枢纽位置；东靠京九，西依京广，南临漯阜，北枕陇海，距新郑国际机场仅180公里。南洛、大广、商周、三条高速公路和106国道穿境而过，省际、县际及城乡公路四通八达；距商水邓城镇叶氏大院，吉鸿昌纪念馆、项城袁世凯故居、西华女娲城等景区均不超过40分钟车程；位置得天独厚。

2、产业优势：淮阳县已经将旅游产业作为未来发展的主导产业，省、市、县各级政府均大力支持淮阳旅游的发展；淮阳县城市总体规划为“东景西城”，确定城市发展方向为：“东控、西联、北抑、南拓”。每年都如期举办的朝祖庙会、荷花节以及不定期举办的姓氏文化节，给淮阳每年带来一千多万人次的客流。随着润德·陈楚文化创意园的逐步建成、开放，淮阳的旅游产业也将迎来更多的发展机遇。

3、规模优势：淮阳作为中华民族的发源地之一，境内文物古迹星罗棋布，其中国家级文物保护单位两处，省级文物保护单位40多处。

4、品牌优势：润德置业开发，润德国际广场、润德国际酒店、润德商场的运营开发品质保证；全新RBD旅游商业区，先进的理念和统一的管理；

5、消费优势：

A、吸引周口2市8县1000万消费人群，全国每年来淮阳游客数以千万的流动游客。

B、二月二至三月三的庙会以及每月初一十五，集聚全国各地人群，日均人流数三十万。

C、为期两个月的荷花节，全国闻名，游客络绎不绝。

D、姓氏文化节，全国闻名，大手笔大场面，明星荟萃，扬名中外。

E、世界华人寻根问祖之地，全球商机汇聚，财富无限。

推广优势

以陈楚文化交流研讨为核心，举办当地各种民间书画艺术协会、文艺舞会、摄影协会、诗歌协会、文学社活动与陈楚传统民间赛事、民俗活动、豫剧、越剧等丰富多彩的活动与赛事，展现陈楚民俗风华，凝聚民间艺术精魄，提高陈楚古街的知名度，展示陈楚古街的独特魅力，领略、发扬和传承博大精深的陈楚文化。部分赛事和活动分为周赛、月赛和年终决赛，将是目前国内文化底蕴最深、参赛范围最广、组织策划最周、人气客流最旺的系列商业推广赛事，每年将至少带来周边客群300万人次，省内客群150万人次，国内客群80万人次，带来直接消费金额至少2个亿，实乃有眼光、想创业的商家必争之地。

【1】中国新兴民间赛事、游戏服务研究推广中心（定位三产服务高度，拉动、留住受众群体，致力于服务推广）；

【2】豫东地区旅游中转集散中心（奠定陈楚地域在豫东的旅游地位，整合片状旅游资源）；

【3】文化创意信息交流中心（文化交流旨在把创新变成生产力，良性衍生第三产业，增加就业率）；

【4】全球陈楚文化体验必到之处（突出陈楚地域的独特性、唯一性，打造全国旅游示范县文化产业区展示窗口）。

招商类型

（1）特色零售：旅游纪念品、宗教用品、土特产品、工艺品、艺术品、地方文化小商品等；时尚零售：旅游用品、户外用品、家居用品、花艺展示品、动感时尚生活用品等；创意零售：文化创意产品、古装摄影、现场画像、彩绘、复古流动摊位等；

（2）餐饮：西餐、中餐、商务餐饮、休闲餐饮、高、中、低档特色餐饮、特色小吃、地方风味小吃等；

（3）休闲娱乐：KTV、休闲酒吧、演艺吧、棋牌室、网吧、台球室等；

（4）服务行业：主题茶坊、主题咖啡厅、主题宾馆、客栈、大中型洗浴中心、游泳馆、健身保健、美容连锁机构、培训机构、婚纱影楼、文化展示、个人专题博物馆、等旅游配套服务类等；

（5）表演场馆：民间赛事、地方戏曲、民俗表演团体、马戏杂技表演团体、歌舞表演团体等；

（6）城市配套服务业：银行、邮亭、图书馆（书店）、旅行社等服务行业等；

项目地址：周口淮阳陈胜路与宛丘路交汇处东（东关于桥）

润德商业

润德集团创始于2008年，由母公司淮阳县润德房地产开发有限公司发展而来，是一家集房地产开发、国际酒店管理、大型商场管理、超市运营与管理、物业管理及旅游开发于一体的集团化公司。集团公司以“润泽于民，德行天下”为核心经营理念，以改善百姓生活环境和提升百姓生活品质为己任，筑造建设城市百年企业，打造本地旅游文化产业龙头企业。

公司位于淮阳风景优美的龙湖之畔，扼守周淮必经之路交通道，现有员工900余人。现有高级管理人员9人，高级工程师3人，工程师6人，工程技术人员20人，高级策划2人，一流的招商运营团队29人。

公司秉承“质量为先、信誉为重”的理念，恪守“服务为诚、客户第一”的服务宗旨，为淮阳县域经济发展，为淮阳县城市建设贡献力量，并取得了政府领导的一致好评和良好的品牌信誉。

集团公司着力建设淮阳、发展淮阳，突出抓好重点城市形象，为淮阳树立标志性建筑和服务标杆。

地理位置

周口市淮阳区G106(京广线)龙湖风景区内

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