香开新城

福州市晋安区楼盘

香开新城地处福州市晋安区后浦路699号，项目总用地180亩，总建筑面积45万平方米，为福州市中心难得的纯住宅生态大盘。项目分为东西两大区进行开发，整体共规划24幢18-39层住宅，仅在西地块北面沿化工路设置配套3000平方米社区商业，东地块为纯住宅塔楼。住宅底层全部架空，可享受最大限度的景观资源及通透感，使住宅与环境融为统一整体。同时项目占据福州城区东二环绝佳位置，更是市政大力扶持的晋安新城CBD中心。

主要信息

楼盘名称香开新城　销售状态在售

交房时间待定

公积金贷款不可以

价格信息

均价：14800元/平方米

价格说明：均价 14800元/平米

历史价格：2012-11-06 均价 14800元/平米

楼盘详情

容积率：2.80

绿化率：30.47

总户数：3320

建筑面积：450000平方米

交通

28、70、313路至万事利花园；56、68路至耀隆集团站；乘坐56、68、322至化工路下车。

配套信息

教育配套：晋安一小，竹屿小学，岳峰中心小学，福州第十中学，福州第三十二中学等

医院配套：二化医院，海福手外科医院，闽江医院等

生活配套：喜盈门建材超市，百姓家具广场，永辉超市等

售卖信息

开盘时间：2012年

销售情况：新盘

项目介绍

开新城为福州市中心难得的纯住宅大盘，项目分为东西两大区进行开发，整体共规划24幢18-39层住宅，仅在西地块北面沿化工路设置配套3000平方米社区商业。住宅底层全部架空，可享受最大限度的景观资源及通透感，使住宅与环境融为统一整体。香开新城分为东西两大区进行开发，整体共规划24幢18-39层住宅，户型面积为75-115平米，这样的户型既能满足刚需置业者的需求，也能满足改善性用户的需求，产品较为多样化。此外，在西地块北面沿化工路设置配套3000平方米社区商业，东地块西北角沿化工路设置社区配套公建（会所），其余为纯住宅塔楼。香开新城地处福州市晋安区连江路以东、化工路以南。项目占据福州城区东二环绝佳位置，更是市政大力扶持的晋安新城CBD中心。东临千年鼓山山脉，西面金鸡山公园，南望金融街、海峡国际会展中心，北通火车北站、汽车北站福州北大门。十多条公交路线贯通全城，未来门口更有地铁3、4号线，出行更快捷。五分钟生活半径涵盖了东街口、万达广场等购物休闲配套。

建筑设计上，选用带装饰性的现代风格。立面采用简洁高雅的纯净色调及丰富的形体变化，强化立面竖向线条，强调高层塔楼的竖向体量感及挺拔感；建筑底部及裙楼部分则体现丰富细节和材料质感。整体体现明快大方的现代人居环境的气质，同时又注重整体的组合形象规划。建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡印象，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，不断超越的人文精神和力量。单体形象明快简洁，景观视线结合观景阳台、落地飘窗，让视野与社区大面积绿地及水体相交融。

景观设计上，采用两主轴四次轴多节点的规划模式，结合山河自然景观，因地制宜，打造自然化的园景，西区通过加大东西山墙间距，以及主楼错落的布置方式，着力挖掘山墙间的景观空间，形成南北向带型空间；东区则形成南北向数十米，东西向数百米的大面积景观绿地，形成既有均好性特征，又有集中特点的大尺度景观空间。社区中心景观 —— 组团绿化—— 架空绿化—— 入户私家花园或私家阳台构成了景观渗透序列，使户户有景，窗窗有景。使用架空层绿化、花园绿化、屋顶绿化，植草砖绿化停车等手法丰富社区绿化层次，使社区绿意盎然。

社区道路采用完全人车分流的设计理念，地面停车集中设置在社区外围道路，社区内停车则采用直接进地下车库的方式。东西区分设地下室，东西区车行主入口处均有一个地下车库出入口，每个地下室均设有三个车库出入口，使车辆在最短的距离内进入地下车库，最大限度的减小对社区内部纯人行环境的影响。消防车道系统采用整个社区环通的方式，结合社区人车分流高品质理念，道路采用4米的硬质铺地，将道路景观化。既保证了消防道路的通顺，又减少了交通噪声对住户的干扰，而且提高了行人的舒适性。

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