高尔夫别墅

高尔夫场地密切相关的别墅

高尔夫别墅golf villa是和高尔夫场地golf course 密切相关的别墅villa，可分为两类。

概念分类

普通的一类是指分布在高尔夫golf场地附近的别墅。高尔夫球场是独立运营的，它既能从附近的别墅获得经营利润，又能增加附近别墅的价值，两者是良性互动。国际上的大部分和中国的几乎全部高尔夫别墅都属于此类。

顶级的一类是指本身独自拥有高尔夫球场或者适合做高尔夫球场的土地的别墅。这类别墅建筑豪华，有几百亩到几千亩的包括山水林草的风景优美的私人土地。它们大多分布在在土地便宜的发达国家例如usland上。在我国则以珠三角、海南岛、京津唐和西南部省份居多，如深圳观澜湖、贵州贵龙国际。

产业特征

1、高尔夫别墅属于稀缺资源，拿地价值比较高。运作高尔夫别墅的开发商大多都是资金实力雄厚。溢价能力，自然十分看好。

2、高尔夫别墅与普通的别墅相比，最大的优势就在与高尔夫球场的稀缺资源。而高成本运作下，高尔夫别墅的物业品质也比普通别墅要更有保障。其次，高尔夫别墅建筑的容积率和建筑密度也比普通别墅要低。

3、大部分的高尔夫别墅是独栋别墅，独栋加高尔夫双重稀缺资源。所以高尔夫别墅的投资价值也就不言而喻。

4、对喜欢打高尔夫的客户而言，部分球场只针对业主开发，买房除了享受会员的待遇，其尊贵感不言而喻。

5、对外开放的高尔夫球场，买开发商的别墅，也会有赠送会员的活动，高达上百万，低则几十万的会费，也让经常打高尔夫的客户省掉一笔会员费。

目标群

高尔夫别墅的投资风险

产权问题：部分高尔夫别墅属于旅游地产性质，产权只有40年。

高尔夫别墅的购买人群

1、文化程度较高。

2、有海外留学或者工作经历。

3、年龄层次在40~60岁左右。

鹭岭别墅

鹭岭位于西青区杨柳青高尔夫球场内(津同公路向北2公里),杨柳青森林公园原址上建设，项目整体分为A、B两个区域进行开发，A区为住宅别墅区域，B区为商业别墅区域，A、B两个区域镶嵌在世界顶级高尔夫球场内。总占地380460.5㎡，总建筑面积4295000㎡。A区总占地18万平方米，地上建筑面积为20万平方米，容积率为1.1，绿化率为40%，建筑整体为法式风格，整体建筑规划将高贵、典雅、奢华、浪漫的建筑风格发挥的淋漓尽致。联排产品有三种类型，分别是11.m进深，14.4m进深，17.5m进深带中庭花园，另有部分叠墅类产品。B区总占地20万平方米，总建筑面积18万平方米，容积率为0.42，绿化率高达45%. B区为独栋别墅，酒店，会所，酒店式公寓等多种业态所组成。

内容概述

紫林山高尔夫度假别墅位于贵州紫林山国家森林公园内。

半山揽尽紫林风景极致，-4℃~32℃的完美落差，汇聚别样的四季风情。自然的鬼斧神工成就无可比拟的喀斯特天然原色，每立方厘米11万的负氧离子含量，珏现极致养生品质。

紫林山，不仅仅是居住这么简单，更不是度假这般泛泛而喻，它是被艺术点燃激情的生命花火，在曼妙的果岭中享受最为完善的尊贵配置，这里隐逸着72洞最美的风景，紧邻5000㎡超豪华国际会所、高尔夫布依风情度假中心、私属溶洞酒吧、户外拓展区、林海、农场、果园.....在这里，放松的心情与休闲的态度，总是有365天的惊喜。

半山，不止于高度上的仰止，更在乎对于每一个细节的把控，创造极致的品味深度，提供别样的度假情趣。

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