美国LEED绿色建筑认证

国际性绿色建筑认证系统

美国LEED体系是一个国际性绿色建筑认证系统。我国在2014年4月颁布了《绿色建筑评价标准》(GB /T50378 –2014), 这是我国批准发布的第一个国际性的绿色建筑认证系统。1998年由美国绿色建筑委员会（非政府、非盈利组织）建立了LEED认证组织，开始了绿色建筑认证工作。

简介

美国LEED绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，

LEED主要为建筑及社区提供第三方的认证。建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品质

建筑的评价指标体系。材质及节能方面有突出的性能，则有机会获得LEED认证。

体系构成

LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑，其认证体系包含：

面向新建筑的评估体系——LEED for New Construction 简称LEED-NC

核壳结构与内装分离——LEED for Core & Shell 简称LEED-CS

针对商业内部装修——LEED for Commercial Interior 简称LEED-CI

强调建筑运营管理评估——LEED for Existing Building 简称LEED-EB

住宅评估——LEED for Home 简称LEED-H

社区规划与发展评估——LEED for Neighborhood Development简称LEED-ND

LEED-NC

LEED-NC主要用于新建商业办公建筑，但是该评价体系同样适用于其它一些类型的建筑，如公用事业建筑（图书馆，博物馆，教堂等），酒店以及可居住层数大于或等于四层的住宅建筑。

LEED-NC主要是针对新建建筑及较大改造建筑在设计阶段及施工阶段的指导与认证。这里的较大改造主要是指对主要的采暖通风空调设备，主要的围护结构，内部装修进行了改造

LEED-CS

在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成之后，其内部空间往往都是出租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种开发模式促进了一种将“建筑主体”与内装分离趋势，所谓的Core&Shell是指建筑主体，既核心体和外壳，也被称为“核壳结构”。当建筑主体施工完成，租户租自行设计布局，并历经一段时间自我适应。为了鼓励出租建筑的业主在建筑设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，美国绿色建筑协会推出了LEED-CS



LEED-CS适用于主要功能空间出租面积大于50%的建筑，若出租面积小于50%则建议采用LEED-NC

LEED-CI

对于租赁区域的装修和改造而言，LEED-CI是理想的绿色设计和绿色施工评估系统。根据LEED-CI的建议，租户和他的设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施，提高室内环境。



LEED-CI适用于租房者租用的办公室，商场、公用事业空间。若租房者进行了转租或租用了整幢大楼，则不适用LEED-CI。

LEED-EB

LEED-EB主要是针对已经建成的建筑在运营及维护过程中进行可持续运营策略指导，其目的是将建筑运营效率最大化，并减小对环境的影响和破坏。

符合LEED-EB认证要求的建筑包括办公，商场，酒店，公用事业建筑及可居住楼层在四层及四层以上的建筑。

LEED-Home

LEED-H是针对住宅所进行的一种认证体系，它所针对的住宅产品主要类型包括：独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅、排屋、TownHouse(二层楼或三层楼多栋联建住宅)等。如果住宅在四层或四层以上，则建议采用LEED-NC标准。

LEED-ND



LEED-NC和LEED-EB一起，共同构成了民用建筑从选址、设计、建筑造、营运、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施。



LEED-CS和LEED-CI一起，则完整构成了个Core & Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施。



LEED-H面对低层住宅，别墅类建筑。



LEED-ND则在更高的社区规划与发展层面上，把各种LEED产品结合在一起，提出了实现综合性社区发展模式的具体措施。

认证流程

美国LEED认证全过程均通过网络完成，主要包含以下7个环节

（1）GBCI官网注册

（2）下载模板准备申报材料

（3）网上上传申报材料

（4）GBCI提出初审意见

（5）修改补充提交复审

（6）最终审核意见

（7）公示并颁发证书、奖牌

认证区别

中国绿色建筑评价标准借鉴了LEED认证标准的部分先进经验，总结我国近些年来的绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成。

对照两个标准，可以看到许多相通之处。LEED认证标准尤其注重提高资源利用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，反映地方特性等方面内容，给我们提供了较为完善的法规依据，但也存在不少的差异，这与国情有关与经济发展速度有关，而认识这些差异，也恰恰可以使我们更好地应对各种环境和社会问题，以满足我们创造和推广绿色建筑市场的迫切需要。

中国发展

LEED自2003年进入中国建筑市场，2004年开始有项目注册，2005年有项目获得LEED认证，且随着LEED在中国市场接受程度的提高，注册或获得认证的项目逐年增多，截至2012年1月，中国申请LEED认证的项目已达800多个，已获得认证的项目共有195个。（数据来源：绿色建筑地图）

由图中数据可知，中国LEED认证项目的数量，在2009年、2010年、2011年之间完成了一个三级跳，达到年间认证量85个的规模。有人指出，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国

鉴于当时国内对绿色建筑的热潮，有专家预计，未来两年内，我国绿色建筑将继续呈爆发式的增长，LEED在国内的认证也必然将随着这股热潮有更深更广的发展。同时，体会LEED认证体系的精髓和要义，探索适合我国国情的绿色建筑标准，应是国内业界专家的重要任务之一。

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