傲璇

香港半山司徒拔道住宅小区

傲璇（英语：OPUS HONG KONG），位于香港港岛半山司徒道，是香港地产发展商太古地产于2012年落成的住宅项目。由美国著名建筑大师法兰克·盖瑞(英语：Frank Gehry)所设计，香港著名建筑师吕元祥建筑师事务所担任项目建筑师，金门建筑负责承建，总面积约32,500平方呎。大楼结构呈螺旋形，玻璃包围的钢柱包围整座大楼。

地理位置

傲璇位处香港半山司徒拔道53号─该地段一直是香港最昂贵地段之一，因其位置可一览整个维港景色。

建筑结构

建筑物的结构支柱都置於主楼的外部，减轻了主力墙的承托力，使室内空间不受阻挡，弯曲的外墙亦可以全用玻璃造成 — 甚至连支柱亦以玻璃镶嵌,，能凝造出更良好的空间感、流通感和透光度，把景观的障碍减到最少。

设计布局

傲璇由十二个独特单位组成，包括两个独特的复式花园单位，均设私人游泳池；另设於其上方十个独特单位，面积由约560-640平方米，各占一整层，并能通往天台泳池。设施有地下停车场、健身室等。

历史沿革

· 1940年代，太古集团购入该地段，前身为太古大班屋。

· 2010年，落实改建为住宅项目。

· 2012年4月正式落成。

· 2012年8月，录得首宗租务成交，位于地下花园A室复式单位，月租达85万元，呎租约140元水平，一年租金开支达1,020万元。同月亦录得买卖交易，一伙全层6,200方呎的单位，获买家以高达4.7亿元购入，呎价达75,802元，为全亚洲最高纪录。

· 2012年8月30日太古发展OPUS HONG KONG，公布项目已取中文名为“傲璇”，灵感源自美玉。

· 太古2012年8月30日证实以四亿三千万元沽出八楼全层，按单位面积六千七百五十五方呎计，呎价63657元。

· 太古2012年11月14日证实获东港投资有限公司以四亿五千万元购入9楼全层，按单位面积6683方呎计，呎价6.8万元。

东港投资有限公司于2012年9月24日在港成立，创办成员Acota Services Limited为海外注册公司

设计理念

盖瑞建筑师事务所与吕元祥建筑师事务所共同设计的傲璇位于香港岛山顶司徒拔道53号的住宅项目，设计概念简明而创新，重质于量，善用太古集团已持有超过60年的地段，该地理位置得天独厚，好让打造少数能俯瞰维多利亚港全景丶非凡独特的住宅建筑。与首次参与亚洲住宅项目丶普立茨克建筑奖得主法兰克盖瑞合作，吕元祥建筑师事务所于团队中担任本地建筑师，共同令充满创意的设计得以落实。设计过程，经历多年，以创作视野、创意和直觉去引导作品演化；并坚信于每个创作阶段都保持与客户紧密合作的理念，务求达致最佳效果。傲璇的诞生，源于太古地产的一个设计概念;透过一连串的地段分析去完整地掌握该地形；再进行量体分析以了解建筑体积和比例，从而配合太平山的地理环境。接着，盖瑞的团队制造了不同比例的模型，去探索各种功能和形态之可能性，为各种微观和宏观的研究作准备。盖瑞的团队继续透过长时间的模型改进及优化，锲而不舍地探究项目的各种空间模态和建筑表达。实际的施工物料、实体大模型和尖端的电脑科技，均用作审视设计的每一个细节，确保设计了然于胸，并能充份与客户的期望相配合。

天价卖出

2012年11月，香港太古地产在公告中表示，一位买家斥资4.55亿港元（5870万美元）购买了傲璇（Opus Hong Kong）项目一套6683平方英尺（621平方米）的公寓。这套公寓的单价每平方英尺68083港元（每平方米73.27万港币），刷新了香港的单价纪录。

项目除传呎价高见8万元外，更盛传每方呎管理费高达9元，以每伙达6000方呎单位计算，每月管理费已达5.4万元，势成全港最昂贵管理费豪宅。

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