光大花园

广州市工业大道住宅小区

光大花园位于广州市工业大道北榕景路，占地逾43万平方米，总建筑面积约109万平方米，总投资额约为50亿元人民币，容积率为2.32，绿化率为33.5%,是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区，小区总户数约10000户，总规划不超过40000人。人均绿化面积达3.78平方米，优于广州市人均绿地2.1平方米的水平，并拥有约1000棵四、五十年树龄的大榕树。先后获得“1999年度广州十大明星楼盘、“2000年度广州首届最受欢迎楼盘”、“最佳人居奖”、“广州十佳生态社区”、广州首批“绿色社区”及“2002年度广州十大明星楼盘”等荣誉称号。

项目介绍

从总体规划上看，榕景四季由11—18层小高层错落布局，松而不散，属开放式动态布置。有70-172平方米两房至五房多种户型可供选择。榕景四季东边靠光大花园主要绿化景观带(南北走向的绿轴)和10000平方米占地的体育会所及体育公园，南边临江轴和榕树成荫的四季广场，为光大花园中心最好地段之一，占尽区位优势。而且四大主题园林，如逸彩园的花色缤纷、品香园的暗香袭人、鸣翠园的郁郁葱葱、绿谷园的泉桥叠映等，增加了景观的趣味性、观赏性与参与性，与首层5.7米架空的园林环境自然融合,营造生动的园林绿化空间体系。

六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林

光大花园所在区域交通畅达，离尘不离城，既享繁华之近，又享郊野之静，榕景路直接工业大道直上内环高速;20余条公交线路直通市内各大商业区;二条公交总站813、248落户光大;广佛地铁与广州市区地铁交汇处的双地铁站——沙园站就在家门口;社区专巴途经江南西地铁站、花园酒店、宏城广场等。

户型介绍

金牌户型

1. 光大花园金牌户型·榕景四季D13栋-02单元

2. 建筑面积116㎡，三房两厅设计，带主人套房

3. 两梯三户的尊贵设计，纵观江轴（光大花园的景观轴之一）、直面珠江美景，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望阳光中庭、逸彩园、鸣翠园等园林美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，转角飘窗，双阳台设计、超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

4. 舒适尊贵、殷实人家

优秀户型

1. 光大花园优秀户型·榕景四季D4栋-03单元

2. 建筑面积99㎡，三房两厅

3. 两梯四户设计，纵观阳光中庭、逸彩园、鸣翠园、绿谷园园林美景，东南朝向，单边设计，通风采光及佳。，间隔方正实用，动静分区，布局合理紧凑，双阳台设计、6.9米超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

4. 紧凑实用、性价比高

优秀户型

1. 光大花园优秀户型·榕景四季D7栋-03单元

2. 建筑面积148㎡，四房两厅（带主人套房）：

3. 两梯三户的尊贵设计，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望品香园美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，超大主人套房，入户空中花园设计、180度圆弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间

4. 豪华舒适、大户人家

楼盘参数

占地面积:430000平方米

总建筑面积:1090000平方米

容积率:2.32

绿化率:33.5%

地下停车位数量:980个出售、400个出租

物业管理费:1.65 元/平方/月

销售许可证:[2000]0150 [1999]0198 [2000]0032 [2009]5017

开盘时间：1998-08-18

入住时间：现楼

装修状况

装修情况:精装修

建材装修描述:内墙:各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。

电梯:装置“上海三菱”电梯直达各层。

门窗:门扇：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼；

房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。

全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。

厨房:墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；

随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘；

送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。

卫生间:墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；

随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆；

装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒。

供电:独立电表

供水:独立水表

通讯:客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座

交通状况

公交车：革新路(光大花园)总站，途经线路包括243、963、995、广123和489短、813

BRT线路：B21

地铁8号线：沙园站

渡轮：白蚬壳码头

周边配套

小区内部配套：10000平方米林间、1000棵原生古榕树、体育公园体育会所、VIP尊贵会所、图书馆、健身室、咖啡馆、茶艺室、私家会客厅、园林泳池、南北绿轴、彩虹广场、健身卵石水步道、2所一流名校优质教育、2梯3户超阔尊贵、3大休闲会所和社区文化会所

幼儿园：沙园幼儿园南华西幼儿园

中小学：沙园小学梅园西小学同福西小学沙园中学 41中南武中学洪德路小学

大学：江南专科学校

商场：广州市海珠区龙凤天恩食品自选商场、家乐福超市、好又多超市、海珠商贸城、国美电器、百佳超市、7-11便利店、沙园肉菜市场、乐峰广场

医院：海珠区红十字医院、乐缘宠物医院、珠江医院

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、广州商业银行

饮食：太古坊、风记美食、明盛私房菜、麦当劳、广州市海珠区凤安客家王酒楼、肯德基、萨莉亚

娱乐：富竹堂棋牌活动中心、百莲凯美容美体国际连锁机构、龙牌棋艺休闲中心、海滨棋牌沐足

邮局：工业大道北邮局

其他：沙园市场,昌岗市场

项目优缺

项目优点：

【口碑】开发超过十年的大盘，后期被中海收购，在海珠区乃至广州拥有不错的口碑；

【配套】项目配套非常完善，除了日常所需的超市、便利店、餐饮、银行、酒店、医院外，吉之岛已进驻，小区门口有15万平方米的光大都汇Shopping Mall，此外项目毗邻太古仓，也是休闲去处之一；

【规划】规划人均绿地面积3.78平方米，超过广州平均水平，小区采用疏而不散设计，有多片绿地和广场，另外项目有江轴和绿轴两条景观带，社区保留了上千颗大榕树，环境舒适；

【江景】单位拥有江岸线，部分单位享有一线江景，并可远眺白鹅潭；

【地铁】门口为地铁八号线沙园站；

【教育】项目有宝玉直街小学、北大附中广州实验学校、41中、菩提路小学、同福幼儿园等一条龙教育配套，且均为省一级；

项目缺点：

【纠纷】项目2010年被中海收购，在剩余地块上开发了中海锦榕湾，其与原来的光大花园虽然同属一个大社区，但物管不同，锦榕湾所在的J区，也因为独占公共绿化公园、私设隔离栏杆等问题，与光大花园D区业主发生冲突，2012年9月，冲突达到顶峰，两个组团业主发生冲突，甚至引来防暴警察。至今，因为收购引发的物管摩擦仍时有发生；

【污染】小区被规划路划开，同时项目东面为工业大道，部分单位有噪音和粉尘污染；