弘善家园

北京大型回迁和商品房项目

弘善家园小区，前门人的另一个家。

简介

2006年2月22日至今，朝阳区华威路南侧的弘善市场在推土机的轰鸣声下夷为平地，整个空地加上周边地区将用于建设经济适用房和部分商品房，楼盘名称初定为“弘善家园”。弘善家园作为崇文区城市建设开发公司的定向安置房，将有一大部分提供给前门历史文化保护区外迁居民和原弘善市场地区拆迁村民，因此，该社区的风格将着重体现老北京的生活特色。

交通状况

小区内有弘善家园公交场站，预计2015年中旬开工建设，位于弘善家园国家电网北侧。。

弘善家园小区市政道路一览：弘善东路、华辉苑北路、京瑞大厦南街、弘善1号路、弘善2号路、广和里中路、十里河南路、十里河西路、左安路。目前除左安路以外上述道路均未移交市政部门。

项目位于朝阳区华威路南侧，周边有专19、28、夜25、夜30内、夜30外、36、53、专72、300内、300外、300快内、300快外、352、368内、368外、378、440、638、680、687、846、848、973、975、976、995、地铁10号线、地铁14号线、地铁17号线

项目进展

除212楼外，弘善家园所有住宅楼均已交付使用。

百万平方米规划拆迁已基本完成弘善家园规划总用地面积37.03公顷，其中居住区用地面积19.25公顷，规划总建筑面积144.16万平方米。用地呈不规则三角形，北侧为华威南路，东侧为弘善东路，西南侧为十里河西街和十里河南路，路南为城市绿化带，京津城际铁路穿绿化带而过。该项目建设单位为：北京市原崇文区城市建设开发公司，公司可能于年内公开招标寻找合作伙伴。而弘善市场的拆迁工作已经基本完成,周边左安门市场和十里河村部分村民房等建筑也将尽快拆除，以保证工程顺利进行。

入住时间

2008年左右101、102、103三栋楼正式交付前门草厂十条居民使用。截止2015年1月212楼尚未全部交付使用。

朝阳区“2008”环境建设指挥部办公室宣传科的高富保曾在拆除弘善市场的现场办公会上介绍，弘善市场辖属十八里店乡十里河村，始建于1997年，主营鱼、肉、水果等的批发零售。当时的土地征用单位就是崇文区城市建设开发公司，用于搬迁前门历史文化保护区外迁居民以及拆迁朝阳区当地村民安置用房。但是由于种种原因，征而未建。重新将征地收回，用于建设经济适用房和部分商品房。高富保还透露，弘善家园将于今年年内开建，2008年第一批竣工入住。

在弘善家园房展大厅里售楼人员表示，持有回迁相关证明的本地居民随时都可以到售楼处办理买房业务，户型和价格表都在展厅里公示出来了，前门地区的居民很快也将可以办理相关手续。居民反应

居民多支持规划希望沾前门的光

家住附近华威西里的张大爷说，以前他们在这个弘善市场买菜都挺方便的，突然拆迁了，还真有点不适应。好在往南边一点的新弘善市场还有一些商户在营业，买菜暂时还不是问题。

原本住在弘善家园附近需要同时拆迁的村民李女士则表示，自己拿到的拆迁通知上写有“此次拆迁采取货币补偿或就地回迁产权置换的办法”，她希望能就地回迁，但觉得七八千元的价格很难接受。

记者在北京市规划委员会网站上看到，投票者对弘善家园方案的支持率为93%。记者随机询问了十几位附近居民，一听说前门地区的居民要搬到这边来，大家都很欢迎，“住那块儿的都是老北京，来咱们这边当然欢迎。而且以后改成商业区，各方面生活也都会方便一些，我们这些附近居民也能跟前门地区的居民沾沾光。”一位姓张的大妈说。

项目特色

重塑老北京生活建筑朴实而含蓄，找寻前门记忆。

在弘善家园规划说明上记者发现，考虑到搬迁到这里的有一部分是原生活在前门地区的居民。因此，弘善家园的设计力争遵循老北京的生活体验和生活习惯，讲求方正、平稳，几条贯穿其中的市政路基本上都是正南正北方向，把整个弘善家园切割成几个正方形的区域。区域虽多，但分割得有条不紊，干净而不杂乱。

小区住宅的建筑风格也以朴实、含蓄为主导，既有现代化都市的繁华，又能让人感受到安静、内敛的气氛，这和北京人古典与现代相结合的生活方式相契合。

住宅楼大多是板楼，只有少部分是板式住宅加底层商业建筑。售楼小姐表示，这些设计理念和其他现代化的楼盘相比颇具老北京特色，就是希望前门地区的居民能够住得舒服、习惯。

地处北京市二三环之间出门高速到天津“这个位置好啊，虽然赶不上前门，但交通还是挺方便的。”家住附近华威西里的杨大妈说。

将来的弘善家园地处东南二环和东南三环之间，毗邻京沪高速公路，交通便利，京津城际铁路又将穿过南部城中村

同时，为了缓解停车压力，这一地区所有住宅和商业用车都采用地下停车，每个区域均设置了地下停车库。配套而建的幼儿园、小学、中学，综合超市、菜市场、文化活动站等，也可以让居民们在合理的服务半径内，享受到现代化都市的方便、快捷。

商业氛围

以华威南路南侧为界，有北京弘钰博古玩城、北京古玩城、华夏古玩城、翁博文物有限公司等

古玩城带来气氛底商现难得商机和前门众多老字号云集相比，新的弘善家园可能没有那么浓厚的杂市味道，但却少不了现代化的商业氛围。

在设计上，几座住宅楼的地下一层和地上四层都是商用房，可以面向回迁商户招商。将来，这里将有比较繁华的商业氛围，可以成为一些难以回迁到前门的老字号的第二选择。而对于弘善市场地区的本地拆迁商家来讲，这片商品房也成了一个不错的商机。

据正在拆迁的左安门市场的一位副经理介绍说，如果有机会在弘善家园商品房中重新做的话，他们可能会考虑做些古玩类的商品。“这边挨着古玩城，有这个气氛，而且本来前门地区这些人就都有老北京人的喜好。”

销售方向

弘善家园小区所有楼盘均为内部销售，306、307、308、311（4单元）为弘善十里河村当地村民回迁楼，212楼为垂杨柳医院扩建工程异地安置居民，其余楼盘为原崇文区异地安置居民使用（前门、天坛、龙潭、永定门外街道居民，其中前门街道居民占本小区居民74.31%）

多为经济适用房商品房价七八千，崇文区城市建设开发有限公司负责销售经营的申总经理介绍，弘善家园预计入住一万余户，本地回迁居民约有150 0户左右，其中绝大部分为经济适用房。购买方式为：居民原住房面积加上奖励面积(包括公摊面积、补偿面积等)和所买住房的差额面积，按每平方米4900元的经济适用房房价购买。

另外，个别商品房现阶段用于本地居民回购。本地居民得到货币补偿的不允许回购。而本地农民享受货币补偿后，可以选择回购商品房，房价为每平方米七八千元左右。

而对于部分前门地区的拆迁户，具体的销售政策还不能确定。

户型选择

一居到三居全有可看老房选户型

据售楼处一位工作人员介绍，为了让各个经济层次的人都可以买到合适的房子，这里有从一居到四居等各种户型，居民们可以依据老房子的面积考虑新房的大小、层数以及户型、朝向等等。

记者从一家房地产评估公司了解到，前门地区公房的补偿款都在8000元/平方米以上，基本上与弘善家园的房价持平。但一般情况下公房面积都偏小，十几平方米住全家的比比皆是。长巷头条一家姓赵的老住户一家四口只住在8平方米的房子里，如果想购买弘善家园的房子，可能仍需要增加投入。

注意：311楼1-3单元原为商品房出售，目前作为前门东区（北官园胡同全街、部分解危排险前门居民）居住。

教育教学

垂杨柳中学弘善家园周转校、前门小学寄宿部周转校、板厂小学周转校、光明幼儿园朝阳分园。

本小区按照户口所在地入学，原崇文区适龄入学儿童回到前门小学、金台小学、光明小学、板厂小学、景泰小学、一师附小、宝华里小学、革新里小学等

弘善当地村民入学不详，（与异地安置居民分开入学）

社区建设

弘善家园小区共分3个社区居委会，其中弘善家园第二社区由原十八里店乡十里河村弘善寺社区改编而成，第一、第三两个社区为新成立社区，现阶段由十八里店乡政府暂时管理，不久之后弘善家园小区将部分划归东城区管辖。弘善原住村民（306、307、308、311楼4单元和212楼共5栋楼）将划归弘善寺社区管理（现弘善家园第二社区）、弘善家园第一社区、弘善家园第三社区将管理原崇文区居民，两社区将分别更名为弘善家园西区社区、弘善家园东区社区。实现了异地安置居民由输出区县管理的工作方针。据相关人士透露，两社区将有前门街道管理（前门街道为北京市所辖社区最少的街道之一：前门东大街社区、大江合署办公社区、草厂东社区、草厂西社区共4个）

地图信息

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