张力

富力地产集团原联席董事长兼总裁

张力，男，汉族，1953年出生于广东广州，祖籍广东省广州市珠江村。

人物经历

张力正式投身地产界是在1993年。当时他从原来任职的广州市天河区人民政府出来已经5年，其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱，恰逢广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷杀入，他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，共投资2000万元，双方各占50%股权，此即后来富力地产的前身。

雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘，但因为手头资金有限，项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部，而且多是廉价的宅基地（即农民自有建房用地）。第二年，他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到，很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁，而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。　1994年，他们买下一家外迁化工厂的地皮，开发公司第一个小区项目富力新居，据称后来张力曾回忆说，“那块地靠着煤厂，又挨着铁路，没人敢买，我们就敢买。当时拿到那块地，地上的煤还有一寸多厚，我们把煤铲起来，再用水冲干净。房子一开卖，每平方米3000多元，买房的人排起队来，很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅，市场上几乎没货，人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。”　富力新居出人意料的业绩，给李张二人打了一支强心针，也使公司的战略方向初步明朗，此后便一发不可收拾：从较早的富力广场、富力半岛，到最近启动的富力现代城，前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面，半数以上是市区旧厂房的拆迁地块，而令公司一夜之间名扬全国的北京富力城，原址其实也是北京起重机厂等五家老厂房所在地。

一个敢于冒险的实干家　“张总是一个敢于冒险的人”，一位曾在富力核心部门任高级主管的人士这样评价其昔日的老板。1995年果断买下富力广场地块的决策，充分体现了张力“敢于冒险”的做事风格。　占地12万平方米的富力广场，原为广州铜材厂和同济化工厂所在地，现任富力集团副总经理吕劲在一次接受采访时曾透露，那时候要买这块地必须先给工厂付3000万定金，这笔钱对当时的富力来说可不是小数目，况且还没有得到政府的正式批准前，能不能把钱打到对方账号上呢？“高层们讨论到夜里12点半才下定决心，即使有很多不确定因素，钱也要先给工厂，表达我们合作的诚意，把这个大项目争取回来。”　而张力本人则称，“拿铜材厂那块地时，看到‘满目疮痍’的烂地，很多发展商都选择了退出，我们和厂方商量，看能不能分期付款，晚一点给钱。我们一个月后就开工，两个月后就卖楼。项目资金流动很快，结果付款很顺利，前后只用了8个月就交楼了。”　稍有常识的人都明白，假如那时候房子一下卖不动，资金流一断，对富力的打击将是致命的，事实却证明张力冒险成功：1996年面世的富力广场，无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的，均价卖到每平方米6000多元，它令广州人从此对一家本不起眼的开发商有了最直观的认识，也为公司带来了众多荣誉，至今仍被富力上下视为公司发展历程上的一大转折点。　了解这段往事的人，对后来富力初入北京即以32亿天价拿地建富力城，几乎引发京城楼市一场风暴之举，也就完全不奇怪了。　不过，那位富力前高管又强调，张力虽然不怕冒险，但很注重实际，而且工作勤奋，反应敏捷，做事仔细。据他介绍，已是大集团老总的张力，还经常顶着南方炎夏三十多度的高温，亲自四处巡视工地，且极为注重检查施工质量和产品设计效果。他认为，富力在成本控制方面之所以优于很多同行企业，“张总功不可没”。　创造财富奇迹的另一半　统计资料显示，自1996年开始，富力集团销售额平均每年翻一番，从1995年的3000万元到2002年的20亿元，今年销售目标更高达40亿元，已从起步时10多人的小公司，发展成今天名副其实的地产大鳄，但多年来富力仍一直沿用当初合作双方平分股权的“双老板”制，这在国内房地产界可谓另类。追踪张力的财富故事，自然不能不提富力的“另一半”——现任董事长李思廉。

据富力有关人士介绍，李张二人在公司内部分工明确，毕业于香港中文大学数学系的李思廉，主管公司财务和市场营销，张负责项目土地和工程管理。也许正因为这个缘故，李在公众场合出现的机会更多一些。　关于两人之间的合作，张力曾表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”由此可知，两人关系绝非一般生意上的伙伴可比。　而李思廉对此问题的表态，则更多是从公司整体运作层面出发，“我们公司比较注重团队精神，就是说我们不把公司的成就简单看成是哪一个人或者哪一个部门的功劳。”　2001年11月，经过连续数年业务高速增长后，富力集团对旗下全资子公司广州天力房地产开发有限公司进行了股份制改造，正式更名为广州富力房地产股份有限公司，注册资金达5.5亿元，该股份公司随即进入上市辅导期，近期更有消息称上市筹备工作已到最关键阶段。　作为国内大型房地产企业之一，富力上市的努力为业界所瞩目，而上市过程将对该公司迄今为止相对稳定的独特股权结构、从而对这两位老板个人财富价值的变化产生何种影响，也许会是人们关注的另一个焦点。

2005年起张力任联席董事长，主要负责购地、开发、工程、成本控制和集团架构管理等方面。　2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。

2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。

担任职务

2017年8月13日，广东省工商业联合会（总商会）第十二次代表大会在广州召开，张力当选为省总商会名誉会长。

中国人民政治协商会议第十三届全国委员会经济委员会委员。

任免信息

2023年12月29日，富力地产发布公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

2024年2月，富力地产旗下富力发展集团有限公司、广州城足球俱乐部有限公司、广州富力亿盛置业发展有限公司等多家公司发生工商变更，富力地产联合创始人张力卸任执行董事、经理等职务。

亲属成员

妻子：廖冬芬

儿子：张量

财富排名

2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2016胡润房地产富豪榜，张力、张量父子以110亿排名第42。

2019福布斯全球亿万富豪榜排名645位。

2019年10月10日，《2019年胡润百富榜》发布，张力、张量父子以240亿元人民币财富位列第133位。

2019年10月30日，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布，张力、张量父子以120亿财富位列第47。

2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，张力以208.6亿元财富值位列第110位。

2019年11月21日，《2019胡润套现企业家30强》发布，张力过去一年套现12.5亿元位列第25位。

2020年2月26日，张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第729位。

2020年3月20日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。

2020年4月7日，张力以26亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第804位。

2020年5月12日，张力/张量以153.7亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第190位。

2020年10月，胡润研究院、衡昌烧坊联合发布《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》（HENGCHANGSHAOFANG·Hurun China Rich List 2020），张力、张量父子名列第221位。

2020年，张力以200.8亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第187位。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，张力以32亿美元财富位列榜单第956位。

2022年，张力、张量以180亿元人民币财富，位列《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》第1230名。

2022年，张力以24亿美元财富位列《2022年福布斯全球亿万富豪榜》第1292位。

2022年，以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。

2023年3月23日，张力、张量以190亿元财富位列《2023胡润全球富豪榜》第1181位。

2023年10月，张力、张量以135亿元人民币财富位列《2023年·胡润百富榜》第427位。

2024年3月25日，胡润研究院发布《2024胡润全球富豪榜》，张力、张量以135亿（元人民币）财富位列榜单第1855位。

2024年10月，张力、张量父子以180亿元人民币财富位列《2024年·胡润百富榜》第276位。

所获荣誉

1998年12月18日被授予“广州市荣誉市民”称号。

人物事件

当地时间2022年11月30日，张力在英国伦敦被当地警方逮捕，直到12月12日，其在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。12月12日晚，针对近日有外媒报道称，张力因涉嫌行贿在伦敦被逮捕，富力集团在官微发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，己方正针对此错误指控采取法律行动。

2023年6月16日消息，张力同意从伦敦被引渡到美国，张力将面临涉嫌行贿的刑事指控。此外，根据英国法院文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。当地时间7月19日，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销。另据旧金山当地媒体报道，协议要求张力承认贿赂等不当行为，并缴纳5万美金罚款。富力内部人士7月20日证实，张力已乘飞机回国。

2023年7月21日消息，富力地产创始人兼董事长张力于7月18日在美国加州北部地区法院出庭受审。美国联邦检察官办公室于7月19日发布的新闻通稿显示，张力和由他控制的房地产子公司Z&LProperties承认贿赂了一名旧金山高级政府官员。新闻通稿还显示，张力和检方已达成延期起诉协议。如果张力和Z&L Properties遵守协议，包括支付100万元赔偿金，指控将在三年后撤销。

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