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收益现值

资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和

收益现值是指根据资产未来的预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维“以利索本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。

定义
收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下，投资者欲获得更多的收益，就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大，反之越小。从本金运动的目的看，本金和收益是可以相互转化的，投入一定量的本金，可获得—定量的收益，反之，根据一定量的收益，也可追溯为一定量相应的本金。这就形成了两个概念：一是本金收益率，即投入的本金与预期收益的比率，二是收益本金化率，即预期收益还原为本金的比率。收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商。
计算公式
以收益现值作为资产的价格标准，意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖，而是将资产作为收益能力来买卖，在预期收益比较稳定的情况下：
资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率
收益现值不足
收益现值标准在应用中有两个不足，一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来因难。二是用预期收益作为被评资产价值的基础，似乎与资产实体本身无关，故用起来难度大。但尽管如此，收益现值仍有其无法替代的优越性。
收益现值标准是在企业持续经营的前提下，评估对象只能是整体资产或具有单独获利能力的资产，并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。
评估方法
市场法 　将在市场上与被评估资产相同或类似的资产的成交价作为基础，考虑被评估资产与参照物资产的差民做适当，从而估算被评估资产的收益现值。
收益折现法 　收益折现法适用于资产的未来收益有年限现值的情况。通过预测未来年份的预期收益额，考虑适当的折现率将各年的收益折算成现值。
收益资本化法 　资产的未来收益没有年限限制时，可以采用收益资本化法。
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