朗诗集团股份有限公司

房地产开发类公司

朗诗集团创立于2001年，是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗集团长期实施绿色科技差异化发展战略，主营业务为住宅地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。截止到2013年5月底，集团总资产为人民币150多亿元。

简介

朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。

公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目——南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉和成都市场，全国化战略布局初步成型。

朗诗自成立起，陆续成为“中国科技地产联盟主席单位”、“全国地源热泵工作委员会副主任委员单位”、“中国建筑业协会建筑节能分会常务理事单位”、“中国绿色建筑委员会绿色房地产学组创始会员单位”、“中国人居环境委员会副主任委员单位”，在行业标准制定方面发挥积极作用。公司先后获得了“中国人居环境成就特殊贡献企业”、“第五届精瑞住宅科学技术奖”、“华夏建筑科学技术一等奖”、国家三星绿色建筑设计标识等业内权威奖项；公司的多个开发项目被住房和城乡建设部列为科学技术项目和国家“十一五”科技支撑计划、“可再生能源应用典范楼盘”；朗诗承担的节能技术研究课题——“城市住宅节能关键技术研究及示范工程”被认定为国际先进水平。朗诗地产由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，先后成为气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴和联合国环境规划署“气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。

在未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场地位和竞争优势，积蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域市场，快速提高公司的市场份额、经营规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地产公司。

发展历程介绍

2001

12月24日朗诗房地产有限公司成立，注册资本1000万

12月28日签署第一块土地协议

2002

10月28日朗诗熙园开工仪式以“赠书助学”的方式举行

2003

6月公司启动股份制改革

6月28日朗诗熙园开盘

8月13日朗诗首个项目——朗诗熙园项目荣获2003年度南京房地产销售金额冠军，销售面积排名第四

年内，朗诗成立研发部，在国内建筑企业中率先进行绿色人居的建筑实践

2004

4月24日城市广场开工奠基典礼举行

8月11日 “朗诗房地产有限公司”更名为“南京朗诗置业股份有限公司”

8月28日朗诗熙园住宅物业全面交付

10月15日首个绿色节能住宅小区——朗诗国际街区奠基

2005

1月12日南京朗诗物业管理有限公司成立

7月19日朗诗地产成为中国科技地产联盟主席单位

12月14日朗诗地产和南京朗诗国际街区分获“2005中国科技地产十大影响力企业”、“2005年度中国科技地产名盘”荣誉称号

2006

8月南京朗诗国际街区被列入国家建设部科技示范工程

8月22日朗诗地产成功登陆无锡，随后成立无锡公司

10月南京城市广场项目顺利完成转让

11月2日朗诗地产参展“2006中国（江苏）首届建设科技暨绿色建筑国际展览会”

11月7日南京朗诗国际街区北园顺利交付，科技人居时代正式开启

2007

2月26日朗思助学基金成立

2月13日朗诗地产成功登陆杭州，随后成立杭州公司

4月18日朗诗地产成功登陆苏州，随后成立苏州公司

8月15日朗诗未来之家入选建设部2007年科学技术项目计划——试点示范工程

9月朗诗地产成功登陆常州，随后成立常州公司

10月2日荣获2007年度绿色亚洲人居奖等三项大奖：朗诗地产荣获人居环境建设杰出贡献奖，苏州朗诗国际街区和杭州朗诗国际街区获建筑科技应用奖

12月20日苏州朗诗国际街区被列入“江苏省建设领域科技示范工程”

2008

1月24日朗诗地产亮相“新闻联播”

6月12日朗诗地产荣任全国地源热泵工作委员会副主任委员

6月18日朗诗地产援建地震灾区广元旺苍五权镇中心小学

7月2日朗诗地产成为中国建筑协会建筑节能分会常务理事单位

7月24日朗诗地产成为中国绿色建筑委员会委员，绿色房地产学组组员，绿色人文学组组员

8月8日朗诗地产成功登陆上海，随后成立上海公司

9月26日上海朗诗建筑科技有限公司在浦东设立，致力于提高绿色建筑科技水平

9月27日苏州朗诗国际街区被列为住房和城乡建设部2008年科学技术项目计划

10月21日南京朗诗国际街区喜获国家财政部首批可再生能源建筑应用示范补助资金456万元

11月29日苏州朗诗国际街区荣获第五届精瑞住宅科学技术最高奖项——绿色生态建筑奖金奖

12月1日朗诗地产启动24小时全国客户服务热线：400—8811-580

12月21日杭州朗诗国际街区荣获“十大可再生能源应用典范楼盘”称号

12月24日朗诗地产出资援建的朗诗五权希望小学正式交付使用

12月31日南京朗诗国际街区荣获由国家建设部颁发的“华夏建设科学技术一等奖”

2009

1月低火用功能系统集成技术研究与工程应用荣获华夏建设科技一等奖

3月25日朗诗地产成为气候组织成员

10月21日 “中国之家低碳发展联盟”成立，朗诗地产成为发起会员

12月15日公司更名为朗诗集团股份有限公司

2010

1月朗诗成为中国2010年上海世博会零碳馆合作伙伴

2月5日苏州朗诗国际街区获得建设部绿色建筑设计评价标识中的最高等级——三星级

2月朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院

2月24日朗诗成功申报江苏省博士后科研工作站

3月17日朗诗在上海发布《绿色宣言》，宣布2020年成为碳中和企业

5月1日世博会零碳馆内“朗诗绿色空间”向世界游客开放

6月18日朗诗加入联合国环境规划署“气候中和网络”项目

7月17日朗诗援建玉树灾区的拉布朗诗希望小学正式奠基

7月朗诗荣获中国地产金砖奖之“2010年度绿色地产大奖”

8月17日朗诗地产“中国最佳低碳企业”评选活动中，荣获“中国最佳低碳企业”称号

9月15日朗诗登陆浙江绍兴

9月朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立

10月29日朗诗进入武汉市，开始全国化布局

11月12日朗诗进入成都

11月26日上海朗诗绿色街区荣获国家“三星级绿色建筑设计评价标识”

12月上海朗诗建筑科技有限公司获得由科技部颁发的“高新企业资质”

2011

3月30日朗诗发布绿色人居第二代产品，并同步推出南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡三个代表项目

3月30日朗诗绿色人居展示中心正式开放

4月朗诗荣获“2011中国绿色公司百强”称号

6月南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗田园绿郡荣获建设部颁发的绿色建筑三星认证，公司获三星认证的项目已达五个

7月朗诗获得第11界中国地产金砖奖之“2011年度绿色地产大奖”

7月31日朗诗援建的玉树州称多县拉布朗诗希望小学正式竣工

8月26日成都郎诗绿色街区、绍兴郎诗绿色家园获国家住建部颁发的绿色设计三星标识，苏州郎诗国际街区荣获绿色建筑运行三星标识，成为国内第二批获此殊荣的住宅类项目。

9月7日郎诗欧洲技术公司加入德国绿色建筑委员会（DGNB），郎诗成为第一家加入德国绿色建委的中国地产公司

9月9日郎诗荣膺“2011中国房地产专业领先品牌价值TOP10——绿色科技地产”称号。

10月南京郎诗中山绿郡项目获评“2011可持续发展在中国”优秀案例奖

企业文化

价值观：“人本、阳光、绿色、进取”人本是朗诗的价值原点，朗诗所有行为的出发点和回归点都是人。坚持以人为核心，创造优质安全的居住空间，改善人的生活质量，建立和谐简单的人际关系，创造个人发展的公平机会，努力提高人生的价值。

阳光是朗诗的态度。朗诗坚持阳光心态，恪守阳光政策，实行阳光运作；不行贿受贿、不做假账、不偷税漏税、不欺骗客户；尊重规则、研究规则、运用规则、维护利益。

绿色是朗诗的方向。朗诗坚持对环境和社会友好、可持续的经营模式，遵循建筑全生命周期总消耗最小化原则，为客户提供绿色、低碳、安全的产品和服务，倡导绿色健康的生活方式。

进取是朗诗的精神。朗诗永葆创业激情，志存高远，脚踏实地、百折不挠；不断创新，打造有机型学习组织；关注细节，强化执行，结果导向，敢为人先；朗诗永远在路上。

企业使命：“引领绿色生活”朗诗致力于持之以恒地向广大客户提供舒适、节能、人性、环保、绿色和高性价比的住宅产品，通过创新科技与客户期望的结合，通过对创造客户价值的执着追求和科技应用的无限创新，创造人与居住环境的和谐，满足客户需求。

企业愿景：“绿色人居产品和服务的卓越提供商，领跑绿色科技地产”朗诗将成为：持续保持绿色建筑科技创新、绿色建筑产品、绿色物业服务的行业领先地位，持续创造客户价值、员工价值与股东价值，持续推动绿色、低碳、环保、可持续发展的受人尊敬的最优秀的绿色企业。

企业精神：“朗诗永远在路上”朗诗精神就是持续不断的创业激情，永不言止的进取精神；志存高远，脚踏实地、百折不挠；不断学习，不断提升，永远在路上。

发展战略

“我的目标是将一个具有绿色科技特色的房地产公司，用五到十年的时间，逐步变成一个以绿建技术与能源技术为核心，集房地产、代建与技术服务、养老服务、金融为一体的绿色集团。”对于朗诗集团的第二个十年，田明制定了这样一个“深绿战略”。

2001年成立的朗诗与田明始终坚持着绿色战略，逐渐形成了自己的差异化竞争优势。这样的优势在市场环境良好时也许未必明显，但在如今所谓史上最严调控的环境下，却让朗诗获得更大的生存、发展空间。

朗诗科技

1）发展沿革

上海朗诗建筑科技有限公司于2008年在上海浦东陆家嘴功能区注册成立，是朗诗集团的全资子公司，是朗诗集团“一体两翼”发展模式的重要一翼，也是朗诗集团在未来发展中的重要核心力量。2010年2月，朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院。同年9月，朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立，标志着朗诗整合国际先进建筑科技和人才的能力进一步提升，更打开了中国绿色地产与欧洲同行间的一条绿色通道。

朗诗科技自成立以来，已逐步组建成一支具备独立研发设计能力、专业分布齐全的高素质人才队伍，研发人员将超过100人，2010年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的2%。近三年来，科技公司荣获国家级奖项14项，省级32项，市级60余项，截止2011年10月，研发设计院共申报专利120件，与社会各界共同研究的课题18项，并获得江苏省博士后工作站。

朗诗科技的成立标志着朗诗集团成为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业研发力量开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产的领跑者。朗诗科技拥有建筑工程甲级设计资源，并形成了包括前期咨询、规划、方案和施工图设计、系统设计和优化、采购服务、系统调试、工程管理等在内的全链条咨询服务能力。朗诗科技的愿景是致力于成为“中国最好的绿色建筑系统集成服务提供商”。

2）三大平台

项目服务平台——朗诗科技以绿色建筑科技集成应用的全过程服务为主营业务，根据绿色建筑项目服务全过程的工作要素和工作特点将其划分为立项规划、方案图纸、采购施工、物业运营四个阶段，为客户提供建筑方案的一站式服务。朗诗科技为集团旗下全部地产项目提供全程服务，已经积累了超过200万平方绿色建筑实施经验。

技术研发平台——通过对绿色建筑行业前瞻性的技术研究和应用，开发新产品、新技术，为地产业务提供科研支持，解决地产开发以及建设运营中的新技术问题；为朗诗科技绿色建筑全过程技术咨询业务提供科研支持，解决项目中的新技术问题。

资源整合平台——朗诗科技积极谋求和国内国际合作，在政策影响、产业推动、学术交流、研发合作等领域积极建树，努力打造一个政、商、产、学、研跨界合作平台，成为推动中国低碳产业绿色建筑领域持续发展的中坚力量。

朗诗物业

朗诗物业传承朗诗企业文化精髓，以创造人居价值为使命，秉承“绿色生活，阳光服务”的理念，除常规物业服务外，朗诗物业通过科技系统形成独具一格的差异化竞争优势，实施了ISO9001质量管理体系和ISO14001 环境管理体系的双体系认证，逐步形成科技系统运行和常规物业服务两大核心能力，迅速成长为一家具有鲜明差异化特色的全国优秀物业经营服务企业。

2010年盖洛普调查显示，朗诗物业管理的客户满意度高达93，接近行业标杆值。

朗诗物业的经营内容包括：

1）物业企业顾问

物业管理企业的管理模式定制、企业管理人员培训、企业管理信息系统、企业质量管理体系拟定等。

2）社区管家服务

社区活动组织、社区生活便利服务开展、家政服务人员培训、管家服务提供等。

3）会所经营管理

健身房、游泳池、超市、美容美发等服务供应商的整合、会所管理服务团队组建、会所经营模式的定制等。

4）前期物业顾问

物业方案定制、物业招投标组织、物业合同备案、物业收费标准备案、前期市场调研等。

5）商业资产经营：

经营持有物业资产，开展物业增值服务。

相关报道

朗诗地产15.2亿拿下江宁一住宅用地

2012年南京土地市场的最后一拍开拍，来自江宁区小龙湾地铁站附近的一幅住宅用地，吸引了9家品牌开发企业的激烈争夺。这幅曾经在遭遇“暂停出让”的地块，最终被朗诗地产以15.2亿元拿下，折算下来楼面地价达到了7161元/平方米，创下了江宁土地市场上单价新纪录。

这幅编号为G75的江宁小龙湾地块2011年10月19日首次挂牌出让，当时的起拍价格为11.7亿元。折算下来，当时该地块的起拍楼面地价为5512元/平方米。在当时的市场环境下，这一价格被认为是江宁的土地“天价”。2011年11月份，该地块拍卖前被南京市国土局忽然喊停。11月27日，这幅地块再度出现在南京市国土局的出让公告中。这一次，这幅地块的出让价格下调到了9.55亿元，和挂牌价格相比降价2.15亿元。除了价格下调之外，其余的出让条件丝毫未变，出让面积仍然为70757.3平方米，容积率依然为3.0。

昨拍卖正式开始之后，拍卖主持人宣布G75地块吸引了9家开发企业参加竞买。经过28轮举牌竞价，G75地块被朗诗地产以15.2亿元的价格拿下，溢价59%，折算楼面地价达到了7161元/平方米。

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