潍坊市中央商务区

潍坊CBD是山东省重要的商务中心

潍坊市中央商务区(别称潍坊CBD)是潍坊“三区一中心”规划中的重要项目，也是潍坊市主要商务活动进行的地区。潍坊CBD主要服务于环渤海经济圈，是山东省及环渤海地区最重要的CBD之一，建成后将成为山东省重要的经济发展中枢，立足于打造华东地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

规划建设

潍坊CBD应立足于“城中核心城”，集商圈、休闲区、办公区等于一体。与潍坊老城区、潍坊高新技术产业开发区、安顺新区、坊子新区、经济开发区形成互利关系，共同促进潍坊发展。

潍坊CBD的建设要把好“一个保证，两个坚持”，即保证质量，坚持实用性和美观，打造潍坊高质量城市门面

潍坊CBD建好后将有完善的文化、安保、消防等措施。

潍坊CBD注重与国家战略对接，主动对标世界知名CBD，积极引入新业态、新构思、新方式，进一步深化研究中央商务区的区域发展定位、功能定位、产业定位。

潍坊完全建成后，年生产总值可达到2500亿元人民币。

潍坊CBD商圈规划：

商圈的招商拥有国际化、眼光长远等特点，立足于潍坊“大市的脸面”，打造高标准商圈。

围绕中央公园打造2片文化街区；沿东西景观廊打造两条特色商业街；沿运河生态带开发购物公园；立体开发多个大型商业综合体。

潍坊CBD商圈任重道远，要将潍坊的商业层次大幅度提高、将潍坊商业被本地商企垄断的现状打破。

潍坊CBD道路规划：

潍坊CBD立足于“中轴线式”规划，以一条快速路为中轴线。同时在其他方面，积极发扬中华传统规划理念。

形成“三横三纵”的快速路、主干路网系统。三横指禹王北街、清源街和民主街；三纵指北海路、经一南路和潍县中路。

规划布局：

空间结构中央商务区未来将形成“一核一园、三片多点”的空间结构。“一核”指商务区核心区；“一园”指中央公园，商务区核心区与中央公园形成核园相依的态势；“三片”指核心区外三个特色功能片区，包括创新创业区、城际空间站和滨河社区；“多点”指各片区中若干小型节点，作为片区服务的特色触媒。

用地布局规划范围内总用地面积为509.7公顷，其中城市建设用地面积为497.13公顷，占总用地面积的97.5%；非建设用地面积为12.57公顷，占总用地面积的2.5%。

整合商务功能向中央商务区集聚；文化功能与中央商务区融合布局。整合农业研发和会展功能向农业综试区集聚；推动高铁物流功能集聚发展，预留高价值物流转型发展空间。

形成“一核、两轴、五区”的空间结构。一核即中央商务核心（中央商务+中央公园）；两轴即中央商务轴（清源街+潍河灌渠复合走廊）、农业综试轴（盛泰街+生态农业复合走廊）；五区即中央商务区、农业综试区、高铁新片区、寒亭城区、经开区。

拓展延伸

潍坊CBD紧抓”稳“字，加快规划建设“三区一中心”，2020年内完成中央商务区规划并启动招商。中央商务区，旨在全面建设北部功能片区，汇集商务、金融、创新、服务等业态，打造城市重要的功能板块和城市形象展示区。

启动北部板块建设，是潍坊城市结构进一步完善优化的关键措施，是潍坊实现高质量发展建设高品质城市的重要举措。

潍坊将依托中央商务区这一重点片区，规划建设一批超高层、大体量、标志性建筑。

规划核心区面积5.7平方公里，起步区1.8平方公里，与农业综试区、高铁新片区三区叠加，区位得天独厚，发展空间广阔，将以创新创业区、综试总部区、金融商务区等“一轴一带、三心三片”为总体功能结构，打造辐射区域的商务新中心、水净景美的城市新客厅、乐创乐居的品质新家园，建设潍坊城市新中心。计划引进总部经济、金融服务、商贸展览、教育培训、文化创意、科研办公、高端住宅等优势产业。

潍坊CBD划分五个高度分区。低区（0-24m）沿引潍干渠生态廊道两侧的低层商业休闲区；较低区（24-36m）包括大型公共服务设施；中低区（36-72m）包括外围住宅区及商住片区；中高区（72-100m）包括北海路沿线及中央公园南部的商务地块；高区（100-240m）主要包括中央公园以北的核心商务圈层地块。

中央商务区以商务功能为核心；农业综试区启动区以农业科研、会议会展为主；高铁站以北为生产物流功能为主；经开区以产业功能为主；寒亭城区重点为生活服务为主。

建设目的

潍坊CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，旨在全面建设北部功能片区，打造城市重要的功能板块和城市形象展示区。潍坊CBD具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

潍坊市中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

潍坊CBD为有效控制写字楼空置问题，决定将CBD重点发展总部经济。立足于潍坊农业大市、国际动力城的定位，积极招引中粮、拜耳农业、博世、浪潮集团、国机集团等大型企业，打造华东地区总部经济高地。

潍坊CBD，可以有效提高潍坊国际层次，经济指标，商业价值，三产产值，城市资质等。

打造潍坊又一个投资高地。

建设意义

建设中央商务区，是新旧动能转换的内在需求，也是建设现代化高品质城市的必然要求。中央商务区是下步城市经济发展最为活跃的区域，在规划设计上要超前谋划，高点定位。中央商务区是潍坊加快建设高品质城市的重要支撑，是城市发展势能首要承载之地，是寒亭崛起的强劲引擎，是潍坊从“如是苏州”到媲美苏州过程中新的增长极。

潍坊新一轮城市发展重点聚焦“三区一中心”，城市结构由东西单一结构向东西、南北十字结构转变。积极推进中央商务区建设，对潍坊进入现代化城市的转型发展具有战略意义。在此背景下，潍坊中央商务区将集中发展高端服务业，提升城市承载能力和服务能级，打造现代化城市标志区域和城市发展增长极。

最新进度

2020年5月29日下午，中央商务区建设指挥部召开第一次全体会议，全面启动中央商务区建设，调度中央商务区建设工作，对下步工作思路及重点任务进行安排部署。会议听取中国城市规划设计研究院上海分院最新设计方案汇报，并讨论提出完善意见；听取中央商务区指挥部办公室有关情况汇报；市、区两级有关同志对加快中央商务区建设作了交流发言。

6月15日，中央商务区概念规划、白浪河中央休闲区段（含潍美国际）提升改造规划汇报会议召开。市委书记、市人大常委会主任惠新安出席会议并讲话。市政协主席苏立科，市领导刘建国、李兰祥、孙明亮、毛秀凤、刘树亮出席会议，副市长田民利主持会议。市委、市政府有关副秘书长参加会议。市自然资源和规划局党组书记、局长刘建成，中央休闲区建设指挥部副总指挥兼办公室主任，市自然资源和规划局党组成员、市林业局局长孙守勤参加。参加会议的还有奎文区委、潍城区委、寒亭区政府、市委重大决策推进服务中心、市直有关部门、市城投集团主要负责人以及我局有关分管领导和相关科室负责同志。

6月30日，寒亭区委书记、潍坊经济开发区（农综区核心区）党工委书记滕双兴调研中央商务区推进情况，区领导吴兴安、孙令波参加。

7月9日，中央商务区起步区拆迁工作现场调度会议召开，区领导刘金国、孙令波、展世祥出席会议。

7月13日，我市召开中央商务区概念规划专题汇报会。市委书记、市人大常委会主任惠新安，市委副书记、市长田庆盈出席会议并讲话。市领导刘建国、孙明亮、刘树亮出席会议，副市长田民利主持会议。市委、市政府有关副秘书长参加会议。中央商务区建设指挥部副总指挥，市自然资源和规划局党组书记、局长刘建成，中央商务区建设指挥部副总指挥兼办公室主任，市委重大决策推进服务中心主任杜天斌参加。参加会议的还有市直有关部门主要负责人以及我局有关分管领导和相关科室负责同志。

10月12日，潍坊市自然资源和规划局委托中国城市规划设计研究院和潍坊市规划设计研究院编制了《潍坊市中央商务区概念规划》。该规划已通过专家评审，现正在对规划方案进行公示。征求意见日期为2020年10月11日-10月20日。潍坊中央商务区将集中发展高端服务业，提升城市承载能力和服务能级，打造现代化城市标志区域和城市发展增长极。

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