绅士化

社会发展的其中一个可能现象

绅士化（Gentrification）又译中产阶层化或贵族化或缙绅化，是社会发展的其中一个可能现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

源起

绅士化（Gentrification）一词源自英文中的“gentry”，是中世纪欧洲的一个社会阶级，社会地位仅次于贵族，与中国古代绅士的地位类似。词义指先天条件优越、在较好的环境中成长并获得较高社会地位的人。社会学家Ruth Glass在1964年的文章中首先使用此词，她以伦敦的依士灵顿为例作如下描述：

在伦敦，一个又一个的贫苦劳工民区被中产阶级入侵，当那些破落的房舍租约期满后，就摇身变成了高雅而昂贵的大宅……绅士化的过程一旦展开，就只有义无反顾地加速进行；而直至所有原居的民工都迁出后，整个社区面貌就彻底地改变了。

持正面观点者（如房利美）认为绅士化使本区物业价值上升，业主可以更容易地向财务机构贷款，租出物业时亦可享有更高租金，租客也可享有更佳居住环境；绅士化亦吸引首次置业者前来投资。由于绅士化通常是私人投资的结果，本区罪案率亦可望减低，以及活化社区群体。

批评者着眼于人际关系，详述本区租金上升，但未能负担的低收入者之间会引起社群纠纷，住客在各种因素影响下被迫搬离本区，原有社群及人际关系就此瓦解，社区特色永久消失；而同样情况而适用于本区传统商铺。而所谓罪恶率减低亦只不过是罪案往其他他区输出的假象，反而造成他区罪案率变本加厉。

国际情况

绅士化已经成为一个国际性问题:北美70%的大城市经历了绅化;欧洲的英、法、德等国家的绅士化已经有30多年的历史;一些新兴国家(包括南美、以色列、南非、土耳其等)大城市也不同程度出现了绅士化特征。在全球化与快速城市化的背景下，绅士化现象在中国已经出现，并且有日益加速的趋势，有关这一城市社会空间激烈重组运动的研究也备受关注。

国内研究状况

我国的绅士化研究处于起步阶段，并诞生了一定研究成果（薛德升，1999，孟延春，2000，邱建华, 2002，朱喜钢，2004、2005;吴启焰，2007; 戴晓辉，2007），但仍需要进一步完善符合中国国情的绅士化理论体系与研究框架。

香港

2004年初香港房屋委员会决定分拆其商业物业及停车场给予领汇房地产投资信托基金，亦被视为香港公共屋邨商场绅士化的例子。

特点介绍

西方学者普遍认为：

①绅士化作为一种全球化现象，已经成为城市复兴与发展的重要手段，并越来越受到政府与开发商的支持与鼓励；

②绅士化过程中虽然存在如居住隔离、社会分异与排斥等社会负面效应，但绅士化运动对于城市发展来讲仍以正面效应为主；

③关于绅士化的理论观点正逐渐走向多元，研究领域不断拓宽，新背景下各国绅士化发展的新趋势与新特征受到广泛关注；

④绅士化空间研究范围逐步从城市中心到郊区、从大城市到中等城市、从发达国家到发展中国家。

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