螺蛳湾

云南省昆明市境内的地名

螺蛳湾，1989年9月建成，并相继进行了四次大的扩建、改造和搬迁。

名称由来

在昆明，被称为“湾”的地方，与滇池水域或滇池水系有关。螺蛳湾，元代之前是盘龙江的河尾，滇池与盘龙江在此衔接，盘龙江、玉带河与滇池在这里构成三面临水的渔港，这里设有渡口。在徐霞客游记里，记叙过他在螺蛳湾上船去晋宁县的情景，当时水中漂满螺蛳壳和螺蛳，故名螺蛳湾。老螺蛳湾的位置在元代以前是玉皇阁。螺蛳壳里做道场，这是从前形容那些有本事的人在很小的地方干出大事业。新螺蛳湾，就是昆明人走向未来商品市场的大道场。

历史沿革

本是昆明一个小渔村的螺蛳湾，在1989年被开辟为日用商品批发市场，前后历经三次较大扩建和改造。特别是1989年9月，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至此，代表昆明商业力量的新画卷由此展开：一个以小商品、日用品批发为主的市场在昆明市环城南路悄然兴起，并逐渐吸引来越来越多的昆明人和省内外的购物人群。

截止2009年，螺蛳湾市场营业面积由5700平方米扩大到83万平方米，经营户由1200户增加到1万多户，逐渐发展成为以玩具、服装、鞋帽、针织、布匹、毛线、五金、电器、钟表等九大类商品批发为主的全国十大日用商品批发市场之一；被中国商业联合会评定为“四星级中国品牌市场”（全国仅两家）。据2008年统计数据显示，螺蛳湾年交易额突破100多亿元，提供10万个就业岗位，贡献税利超亿元。经中国社科院评估，螺蛳湾品牌价值高达755亿元人民币，成为立足中国西南地区，面向东南亚、南亚等多个国家的重要区域商业中心之一，市场辐射云南、四川、贵州等20多个省市区，与缅甸、老挝、越南、泰国等主要东南亚国家存在经贸往来。东南亚和南亚的多个国家因此曾多次组织商务考察团到螺蛳湾市场进行商务考察活动。

截至2009年1月，螺蛳湾共有经营户9582户，其中内资企业34户，外资企业2户，私营企业241户，个体工商户9275户，从业人员约2万余人，市场日人均流量达8万多人次，年成交额达100亿余元，上缴税金近1个亿。据昆明螺蛳湾商会的一份报告，螺蛳湾有20多家国有企业，其中10多家国有改制企业，1万多商铺，在这条产业链上涉及10多万人，其中1万多是国有改制职工。

2009年2月17日，昆明市西山区政府召开了《螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设》新闻发布会，首次公布“螺蛳湾商场”即将搬迁。同年11月30日正式关闭螺蛳湾商业市场，并在年内完成市场的整体搬迁工作。

发展现状

螺蛳湾作为昆明市多年培育的在全国和东南亚有着较高知名度的市场，为昆明市经济社会发展做出了重要贡献。由于缺乏统一规划，整个老螺蛳湾存在治安混乱、消防安全隐患突出、影响城市交通秩序等诸多弊端，与现代新昆明建设规划不符。2003年，昆明城市规划已把老螺蛳湾定位为二级中央商务区，依据2009年2月13日昆明市规划局批准的《主城螺蛳湾片区修建性详细规划与城市设计》，老螺蛳湾定位为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的二级中央商务区——螺蛳湾中心。老螺蛳湾的批零兼营、低端销售及仓储业态必须全部搬迁到昆明螺蛳湾国际商贸城，不再回迁；老螺蛳湾原已批准，若有批零兼营、低端销售及仓储业态的规划必须重新审批，取消该种业态。

“螺蛳湾”品牌的创立和形成，是省、市、区各级政府多年精心培育的结果，是工商、商贸等部门多年辛勤经营管理的结果，也与广大业主和经营户的努力分不开。这一品牌是云南省、昆明市的宝贵财富，是昆明的一张“名片”，昆明市要继续培育壮大该品牌，将其打造为能拉动昆明、乃至云南商贸发展的大平台。借鉴“普洱茶”等集体商标的有益模式，积极探索“螺蛳湾”品牌开放性使用的有效办法，使其在一定区域开放式共同利用，实现资源共享，继承发扬并延伸其品牌价值。

品牌价值

2005年，云南省社会科学院发展研究部课题组在《中国昆明螺蛳湾发展可行报告》中认为：根据北京大学管理案例研究中心品牌价值=品牌溢价率+该品牌市场销售收入+品牌价值可持续因子+折现因子这一品牌的价值公式计算，螺蛳湾品牌价值=15%+50亿销售收入+5年的销售收入=345亿元。其中品牌溢价率是指消费者愿意为某品牌支付的溢价比例，相当于批发商的利用率。根据问卷调查，螺蛳湾市场的品牌溢价率10—20%，平均溢价率为15%。可持续因子是指该品牌还能持续多少年。据估算，螺蛳湾现行批发市场的品效应至少可持续10年，折算后预计为5年。折现因子是指品牌存续期可能出现的情况，对其某一年的不确定性采用一年期银行贷款利率作为推断某一品牌的价值。由于螺蛳湾品牌是一个市场，而不是一个商品名称，故螺蛳湾市场品牌价值忽略不计折现因子。此外，再加上螺蛳湾的土地溢价收入，即410亿土地价值。两个数据相加，从而得出螺蛳湾无形资产价值为755亿元人民币。

中央商务区

螺蛳湾中心位于昆明传统城市主轴线南端，原老螺蛳湾区域原址升级重建，由昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司投资兴建，中建三局建设工程股份有限公司施工总承包。

螺蛳湾中心是政府主导下的在老螺蛳湾市场原址升级改造的大型城市商业综合体。螺蛳湾中心位于云南省昆明市西山区永昌街道，东临南坝路，紧靠盘龙江景观带，西临海埂路，南邻二环路，北邻环城南路，总占地面积316亩，总建筑面积约200万平方米，包含商业、写字楼、酒店、公寓等多种物业形态。其中，商业建筑面积约70万平方米，超5星级酒店、5A写字楼及公寓面积约43万平方米，设有主城区最大地下停车场，约有车位13000个。升级建成后的螺蛳湾中心将是昆明一环主城区罕有的超大体量商业综合体项目。其中包括特色专业商场（百货）集群、多功能展销中心、黄金步行街区；超五星级酒店、总部办公楼、国际时尚公寓、风尚住宅等多元产品，是一个集商贸、购物、展览展示、办公、休闲娱乐等多功能于一体的亚洲首席商业共同体。

国际商贸城

螺蛳湾国际商贸城位于云南省昆明市官渡区矣六街道，由主体市场、小商品生产加工区、仓储物流园区及商务写字楼、配套专业街、住宅社区等组成，形成生产加工、商贸交易、物流仓储、电子商务“四位一体”的全产业链模式。主体市场分为三期建设。2009年，螺蛳湾国际商贸城现有16800家商户，其中老螺蛳湾市场搬迁过来的商户有9800户。

螺蛳湾国际商贸城是中国西南排名第一的现代化国际商贸综合体和西南地区最大的商品批发交易市场，规划总建筑面积为1500万平方米，占地面积5705亩，共有商户35586家，每天人流量约20余万人次，商贸城商品涵盖时尚服装、日用百货、家装家具等50个大类170万种，商品出口越南、泰国、缅甸、老挝、新加坡等19个国家和地区，已经成为中国西南部和东南亚、南亚商品集散地和重要的商贸交流中心。

2009年12月，螺蛳湾国际商贸城一期市场已投入使用，共有2.3万个商铺，1.5万余商户入驻，有近7万人在一期市场就业。市场内有服装、针织品、文体用品等26个业态，数万种商品。每天人流量约30万人次。2010年12月28日，二期市场开业，拥有商铺1.5万个，二期主体商城形成国际数码文化城、旅游购物中心、酒店用品城、国际风尚中心、综合商贸馆、海外国家馆等6大特色主题购物中心以及厂家直销中心、名品商店街等多元商业形态。汇集逾20个大类、近2000个品种的数百万商品集中展示、交流、贸易。随着二期市场的开业，螺蛳湾国际商贸城已初步实现‘打造泛东南亚第一商贸圈’的发展战略目标。2012年，螺蛳湾国际商贸城的投资商中豪商业集团有限公司全年共完成投资125亿元，上缴税收11亿元，市场销售额407亿元人民币，在螺蛳湾国际商贸城和生产加工区就业的人员达15万人。

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