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长期趋势法

经济学术语

长期趋势法是利用较长期的历史资料和数据，运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对不动产的未来价格做出推测、判断的方法。

理论依据
从长期来看，房地产价格会显现出一定的变动规律和发展趋势。当需要评估（通常是预测）某宗（或某类）房地产的价格时，可以搜集该宗（或该类）房地产过去较长时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将其编排成时间序列，从而找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延或类推，评估出该宗（或该类）房地产的价格。
适用的对象
长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，并且所拥有的历史价格资料真实、可靠。
操作步骤依
1、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠；
2、整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；
3、观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式；
4、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。
分类
1、数学曲线拟合法；
2、平均增减量法；
3、平均发展速度法；
4、移动平均法；
5、指数修匀法。
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