需求侧是一个经济学领域术语，需求侧相对于供给侧。需求侧，简而言之就是关于需求那一方面的诸多问题。
概念
要说明需求侧，首先需要说明的是，先弄清什么是需求。
需求——“经济学中需求是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。 需求显示了随着价钱升降而其它因素不变的情况下，某个体在每段时间内所愿意买的某货物的数量。在某一价格下，消费者愿意购买的某一货物的总数量称为需求量。在不同价格下，需求量会不同。需求也就是说价格与需求量的关系。若以图像表示，便称为需求曲线。”
一般情况下，需求天生就存“需求向下倾斜的
规律：当一种物品的价格上升时（同时其他条件不变），他的需求量减少。或者，换句话说：如果市场上一种物品投入市场的数量多，那么——其他条件相等——它就只能以较低的价格出售。”
“因此，很明显，需求向下规律所以正确的第一个重要原因是：较低的价格带来新的购买者。”“第二个同样重要的原因却不是如此明显。第二个原因是：每一次价格的降低，可以诱使该物品的每一个购买者购买更多的数量；换句话说，价格的上升，会使我们购买较少的数量。”“同时，当价格上升时，我也觉得我实际上较过去为穷了一些…我自然会减少我在大多数一般物品上的消费。”
要素
第一、需求诸多方面的基本要素
需求基本由两个基本要素，即“（1）、
购买欲望；（2）、
支付能力。”有消费能力不买，有需求没有支付能力。都不能产生需求。至少不能产生
有效需求。
凯恩斯认为，所谓的“有效需求”是指社会的
总需求和
总供给达到
平衡状态时的总需求。凯恩斯进一步分析，认为如果总供给价格大于总需求价格，资本家就会因无利可图而不得不缩小生产规模，裁减员工，从而使社会就业困难；反之，总需求价格大于总供给价格，资本家因为生产有利可图，从而扩大生产
规模，增加
投资，增加对
劳动力的需求，为充分就业提供了有利条件；只有总供给价格等于总需求价格，两者处于均衡状态时，资本家才既不裁减工人，也不增加工人。这种在总供给价格和总需求价格处于均衡状态时的总需求就是
有效需求。
第二、需求方面的其他因素
自然条件
即1、气候，热带、温带；少数民族需求是不同的；2、地理。沿海内陆；城市建设、农村建设的需求各有侧重。3、国际市场。
人文方面
人口，是重要、最
活跃影响最大最
持久的因素。人口是一组庞大的数据。
“人口细分。人口细分就是按照人口调查统计的内容，如
年龄性别、
收入、
职业、
教育水平、家庭大小、生活阶段、
宗教信仰等等的‘人口变数’来细分市场的。”
第三、需求的形式——三驾马车（题示）
模糊地说，需求，相对来说，应该就是消费。比如，常说的的三驾马车：
消费、
投资和
出口。应当说只是形式的不同，提供者的不同，消费对象不同。
2、投资，应该就是政府的消费；
3、出口，应该就是供世界人民别样的跨时空的消费。
我国现实的经济问题是，不仅是供给错配，尤其需求也有不少是
无效需求，
畸形需求。
延伸分析
现状
国民经济的平稳发展取决于经济中需求和供给的相对
平衡。中国经济的增长迈入了泥潭，供给侧的改革登上了舞台。此次中国经济的下滑已经不再是周期性的波动，而是一场结构性的危机。
需求侧改革
我国现实主要的是做好“
供给侧改革”；同时，“需求侧
改革”、“
需求侧管理”，同样应当步步紧跟、环环紧扣。
1、告别
需求性
调控。以及不得只是由政府这只“看得见的手”操控市场。比如药价改革，由市场决定价格，低价药，由于价格管制一定程度的放开，厂家愿意生产了，满足了需求，实现了消费，也促进了就业和生产。
国家开发银行研究院副院长黄剑辉表示，在
经济结构转型期和全球经济增长低迷的背景下，出口下滑、投资需求受地产周期的影响增速下滑、消费需求的进一步增长也受到
抑制。
需求管理效率下滑推动经济工作重心向供给端转移。但供给侧改革见效时间较长，因此短期内稳定经济走势，总量需求管理仍不可少。供给侧改革和需求端管理是一套政策
组合拳，推动供给侧改革并不意味着忽视需求端管理。
2、去库存 降成本 补短板
“
去库存（尤其是去‘
房地产’库存）、降
成本、补
短板”是真正会有实质性动作的方向。
这三者虽名为供给侧，实则是有利于
总需求扩张的政策。“
房地产
不可忽视的影响多个
产业、数额巨大的需求领域——
房地产问题。房地产去库存出发点落脚点
始终在“扩
需求”。
户籍改革
落实
户籍制度改革，打开需求的、
有效需求、高一级需求的藩篱——加快
农民市民化。
住房租购并重
一、作为
用户，究竟是
租房合适还是
买房合适？同样的情况，至少有三个“参照系”来决定到底是买房还是租房：1、房价房租比；2、还有就是，房价收入比；3、房价收入比和房产自有率。还有其他问题…
下面做一简述。
1、关于房价租金比
不论人们发没发现，认不认识，信不信服，
房价和
房租不论何时都有一个
比例，也就是房价房租比（常说的
租售比；倒回来也同样，那就是
倒数，即“1/x”了）。“房价租金比，是指每‘平方米’的房价与每平方米的‘月’租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域
房产投资价值变小，房价高估，也就意味着
房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，
房价泡沫不大。”这个普通算数应当都会精通的。“
上海某小区一套90平方米的住房，售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。”
2、关于房价收入比
不论人们发没发现，认不认识，信不信服，房价和人们的收入不论何时都有一个比例，那就是
房价收入比。那，什么是房价收入比 呢？所谓房价收入比，是指
住房价格与城市居民家庭年收入之比。“人们评论
房价收入比高低，无非是希望人们都能合计是不是买房，是买房还是租房，或者是什么时候买房。
“一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。”
3、房价收入比与房产自有率的规律问题
“实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如
瑞士、德国、
瑞典）。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。
日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右）。”
4、房产自己持有的其他问题
同时买房还有一个维
修问题。维修都需要费用或者成本的；至少需要有一个
机会成本问题的。还有就是工作的调动所面对的不可回避换房
转手过户问题。
二、作为政府，卖房卖地，不如做房屋出租
作为政府，卖房卖地，不如做房屋出租。前者像是
竭泽而渔、
寅吃卯粮，为下一届政府造成被动；后者操作起来，
得心应手、
左右逢源，财政上也会源源不断、游刃有余。政府买房还是租百姓
各得其所、
皆大欢喜。
适当降价
鼓励开发商调整营销售策略，适当降低商品价格；“需求价格弹性为负时，商品为正常品，价格和销量是反向关系。这就是需求定理。现实中很少存在需求价格弹性为正的情况。在不同弹性的情况下，价格的升降会影响收益。富有
弹性的时候，价格下降，会增加收益。缺乏弹性的时候，价格下降，收益会减少。通过研究在房地产市场,根据房地产行业建立博弈论模型,对房地产价格分别建立
讨价还价和基于未来
预期的博弈模型,并作出了对策分析,给出了均衡 价格的表述和出现条件。最后通过房地产商与购买者的价格博弈分析,得出了均衡价格,并通过对均衡价格的分析为房地产企业持续稳定发展提供决策支持。
一般商品，
还本销售初步涉市，房地产是否可以，值得商榷。
兼并重组
促进房地产行业
兼并重组。退一步海阔天空。兼并重组无疑是房地产商重要
抉择的良好
时机，也是市场平稳发展的开端。
取消限制
取消过时的
限制性措施。过多的限制无异于
干扰。越是限制高价越是刺激消费的剧增，就越是造成不正当的交易、利益输送、两极分化。“采取用最高限价极易引发的黑市交易，对消费者并无多大意义，又是国家还得免税、补贴。这样就坑了国家、坑了消费者，有利于不法分子。”冻结物价，限价，限量至少不应是首选，也不应该是常用的手段。