建外SOHO

北京市朝阳区东三环中路39号建筑

建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），分为东区和西区。总建筑面积约70万平方米。是北京CBD商务地段的明显白色楼群。

基本信息

楼内配套：游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全。周边配套：包括幼儿园和会所电梯：10部客用电梯网络：网通、电信空调：中央空调车位：停车位3000个，18万/个。装修标准：框架式。

物业公司：soho中国物业费：25.00美元。基本租期：1年。物业费说明：公寓：5元/平方米。月入住时间：写字楼2004年4月20日销售许可证：京房外证字第386号开发商SOHO中国有限公司。建筑类型：多座建筑面积：720000.00平方米。

简介：住建外SOHO，享受混合丰富的都市生活。

建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。

来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。

因此，建外SOHO必将成为北京最热闹的商业中心、最丰富的文化亮点和最前卫的时尚橱窗。

项目名称：建外SOHO

地理位置：朝阳东三环中路39号院（国贸中心对面）

占地面积： 12.28万平米

建筑面积：约70万平方米

最大限高： 99.9米

总设计师：山本理显（日本）

开发商：北京红石建外房地产开发有限公司

建外SOHO位于长安街上，国贸中心正对面，是北京的商业心脏。建外SOHO总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。

第一大道写字楼：

南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。

SOHO公寓楼：

27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动。

SOHO商铺：

全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。

中心花园：

CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。

会所：

28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.

建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。随着各座楼宇的陆续入住，已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，建外SOHO已成长为繁华热闹的都市生活中心。

越来越多的商业文化活动选择在建外SOHO亮相，每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙……建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动，吸引了众多时尚精英人士在此流连。

发展

建外SOHO由北京著名房地产开发商 SOHO中国开发，山本理显负责主要设计，另外邀请C+A小岛和米环境设计所担任低层建筑的设计，是集设计大师们为一体的建筑群。山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休达的摩洛哥北京胡同

截至2004年6月，建外SOHO共登记销售额60.5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%(北京房地产信息网数据)，2004年1-6月，纳税总数为166,482,133。

夜晚经过北京建国门外大街上的国贸时，你不可能错过路边的“建外SOHO”，它像灯塔一样点燃了北京的黑夜，正如潘石屹和张欣两夫妇每次推出的新项目一样，吸引了世界各地媒体的眼球。

这个位于北京CBD的新楼盘是红石实业有限责任公司的第四个项目，去年10月底举行了开街仪式，著名小说家刘索拉导演了一出中西合璧的街头表演，香港著名DJ现场打碟，来自世界各地的时尚人士们进行了一次别开生面的狂欢。

建筑特点

独一无二将成旅游点

由日本著名建筑师设计的建外SOHO，是一组通体透明的建筑群，风格简洁明朗，然而走进里面，才遇见建筑师对细节的偏执：

弧形和直线的走道容许不同角度的风景；每栋建筑以不同角度站立；暴露在外的地底网球场懂得表达空间；开放式的落地窗，三楼的私家走道，住客能看人也被看，同时保持着一种安全的距离；20个双层花园，16条小街，300家店铺，外人也能享用，这是多层次混合式的空间。楼里可供商住的单位也打破了传统三室一厅的概念，完全是开放式的空间，让业主自由发挥。所有工程完工后，将有五万人在这里办公、居住、逛街。

建外SOHO开放的空间和设计风格在北京是独一无二的，她甚至将成为一个旅游目的地。“ 她不是定位在步行街的商业区，像王府井，但是她有着和王府井一样的拥嚷和繁华的街市；她不是封闭的公寓住宅，但是你依然能够在自己的平台闲庭信步。”张欣说。

建外SOHO首期已经完成并且发售，第一批住户已经入住。目前一平方米价格为1万5000元（人民币，下同），它是新浪网2002年十大热销楼盘排行榜的首位。红石的上个项目是在威尼斯双年展获得建筑艺术推动大奖的“长城脚下的公社”，潘石屹和张欣邀请了亚洲顶尖的建筑师在八达岭长城脚下设计了12所漂亮别墅，新加坡的代表是陈家毅。目前这些别墅已经改装成高级时尚酒店，一晚的房价888美元起。

潘石屹是一个另类的房地产发展商，公司的项目都邀请著名建筑师打造。今年底将动工的北京物流港，位于朝阳区十八里店，总投资110亿元，建筑面积300多万平方米。建筑师是世界著名的伊拉克裔英国女建筑师Zaha Hadid，完成后肯定又将成为全世界眼球的焦点。

潘石屹15分钟访谈：用文化概念做房地产

潘石屹的办公室在SOHO现代城18楼，富有现代气息，其中还开辟了一个展览厅，以图片和模型展示他这几年来的成就。他只能给我15分钟，当天还有中央电视台的访问。潘石屹经常接受中国国内外的媒体的访问，他喜欢旅行，也曾经出版了几本书，谈吐不温不火，是君子杂志会喜欢采访的人物。

为SOHO族设计的房子

问：在中国，你是一个比较特别的房地产发展商，做的项目也十分时尚，重视设计细节，可不可以谈谈为什么会有把文化的概念运用在房地产上的想法。

答：房子和服装不一样，它留的时间很长，要提升它的价值，应该考虑比较长远，把当今的想法、材料、技术，包括审美观等运用上去。不时尚的东西，它不往前看，所以我们的项目一定要往前看。中国在历史上也出现过十分好的建筑，当代却几乎一片空白。而现在中国赶上了建筑时代，新的技术、观念出现了，条件成熟了，所以这些项目才有可能，我们正好赶上了这个时代。虽然有人对建外SOHO提出不少批评，比如一些人觉得太简单了，为什么不涂上一些颜色？我想需要五年的时间吧，我相信到时候就有人接受它了。引领时尚就是要走得比别人快，慢了就没有意思了。

问：你过去的四个项目都引起海内外媒体的关注，特别是“长城脚下的公社”，能否谈谈这几个项目之间的共同点？

答：我们现在面临网络时代信息时代，现代城和建外的核心概念是SOHO。网络时代来临，把我们的生活和工作融在一起，只有融在一起才有效率。今天你已经不知道你手上的手机是用来工作还是生活，中国出现了这一族群，我们的房子就是为他们设计的。“长城脚下的公社”和博螯的蓝色海岸则是为忙碌的现代人提供一处短暂的逃离，越是热闹的城市其实越是渴望片刻的宁静，所以这两个项目是让现代人能够享受悠闲放松的，与世隔绝的状态。

强调民主建筑打破墙里墙外概念

问：建外SOHO是个高级住宅区，但却没有围墙，任何人都能使用其中的公共空间，这和中国国内的房地产项目很不同，你称之为民主时代建筑，可不可以谈谈这个理念？

答：建外SOHO强调的是民主建筑。信息时代的到来，提供了民主化的可能性。人和人之间是平等的。中国还很落后，一般楼盘还是有围墙，围墙里是富人，围墙外是穷人，而我们要打破这样的概念，让建筑成为社会的一部分，城市的一部分，属于大家。这样不只比较有效率，外面的人能进来，对住在里面的人的心态发展也是健康的。建外SOHO不是限制人们的生活方式和工作方式，而是提供一个尽可能大的平台，让大家自由发挥。

问：目前中国最大的建筑项目都是由外国建筑事务所标得，是不是中国建筑师还不够水准？

答：国内设计师其实进步得很快，也有一些很杰出的，比如张永和马清运等。原来中国是没有设计的，发展有个断层，而国外却延续了几百年时间。我们也经常邀请一些外国建筑师到中国来办讲座等。中国的建筑师和国外顶尖建筑师交流，对他们也有启发。虽然目前的总体水平和国际水平还有一段距离，但我相信这距离会越来越近。

房地产商

潘石屹，人称老潘，1963年11月出生在甘肃天水，在“黄土高坡”农村上小学、中学。大学毕业后分到国家石油部工作，1987年辞职下海到深圳、海南从事房地产开发，后来又到了北京，继续房地产开发事业。1992年8月潘石屹进入北京房地产市场，创立了当时中国最大的股份制民营企业——北京万通实业股份有限公司，担任董事总经理及法人代表。在管理北京万通实业股份有限公司期间，成功开发了北京万通新世界广场、北京万通理想世界、中国国际航空公司大厦（万通发展大厦）等大型项目，总建筑面积近100万平方米。其中北京万通新世界广场誉为京城房地产发展史上一个里程碑，被《北京房地产》杂志誉为“1994年杰出项目”。

1995年他创立北京红石实业有限公司。1996年成立项目公司北京中鸿天房地产有限公司，开发位于国贸桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。1998年在长城北边山坳里为自己建造的私人别墅“山语间”，被京城建筑界誉为后现代建筑实验品，也被1999年在京召开的世界建筑大会列为与会者参观的十佳建筑之一。2001年潘石屹又先后开发建设了建筑面积达70万平方米的建外SOHO和占地面积达8平方公里的建筑师走廊，以及最新在海南博鳌的“一千亩”开发的“博鳌蓝色海岸”等项目。

周边交通

建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。

在CBD的规划中，建外SOHO的周边将聚集更多高档饭店、写字楼和商场。银泰世贸中心、中环广场、中央电视台和北京电视台的建成，将为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。随着建外SOHO周边市政配套设施的日渐完善，一张纵横交错的交通网络即将覆盖整个社区，未来人们的出行将更加高效便捷。