短租房

汉语词语

短租房，拼音duǎn zū fáng，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”、“日租房”，是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上称为“家庭旅馆”，“短租房”这个概念已经慢慢为大家接受。“短租房”的概念来自国外，最早是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。

名片

中文：短租房

拼音：duǎn zū fáng

英文：short-term accommodation

字源演变

在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“短租房”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。

集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，只要有空余的房屋，都可以在网站发布房间，全方位展示房间，自由定价，操作简单方便，轻松赚取房费，只要有空房可以利用，就能让空巢转身变成摇钱树。

基本介绍

对于第一类短租房，它与出租屋有明显的区别：由于租期短，住户频繁更换，租房者并不要求与业主签订租赁合同，事实上也没有这个必要，业主也无法向管理部门登记备案，更无法依法缴纳税收。同时，出租短租房更像一种经营行为，与宾馆类似。但短租房的业主没有宾馆、旅社的营业资格，称其为“宾馆”显然不合适。部分稍具规模的短租房经营者，手中拥有数套房子，供短租的房间有10多个，房间设施齐全，刷卡进入，卫生参照三星酒店的标准一客一洗、一周一换，入住需要缴纳押金、登记身份证等等，几乎与宾馆一模一样。第二类短租房不同，因为本身就是由酒店宾馆改革而来，一般都有相关的营业资质和证件。

现状

由于市场需求旺盛，国内很多城市出现了形形色色的短租房。在一些著名的旅游城市，如三亚、厦门、昆明等城市，短租房专业为商旅出差、旅游人群提供不亚于酒店的专业服务。

优势

因为“住我那短租网”订房价格优惠（一般比周边同类型酒店便宜30%-70%），以及短租房的家庭气氛，吸引众多人群选择家庭短租房。总的说来，有如下优势：

1、家庭房比酒店更舒适，跟自己家里一样温馨。加上平时工作繁忙，和家人沟通少，正好利用假日旅游机会，一家人住到一间房子里，更融洽感情；

2、更省钱，住我那的家庭房房源，价格比同类型酒店便宜30%-70%，适合一家人居住。通过“住我那”网站预订家庭房，能省出一张机票钱。

3、比酒店更自由，随意安排自己行程，随意按自己喜好洗衣做饭，相对来说，又节约了一大笔费用。

4、比酒店更私密，不必和众多游客挤在一块，完全私密空间，不受外界干扰。

5、很多住我那房东能帮客人提供更多美食、景点门票等折扣，而且能告诉客人如何在景点既省钱，又玩得开心。

法律规范

2010年8月11日，北京为进一步规范短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，并从10日起向社会公开征求意见。征求意见稿提出，短租住房的经营需符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

网站

由于短租房市场日益成熟，国内互联网企业开始涉足短租房市场，开办短租房信息网站。为房东的短租房提供一个展示和出租平台，同时，也为商务旅游、家庭出游等人群短租提供方便。

一般为房东提供免费房源注册，租客也可以免费浏览短租房信息。一旦租客看重某套房源，就可以通过电话等方式向短租房网站申请预订房间，网站客服会为客户提前订好房间，到达目的地后，拎包入住。租房成功后，短租房网站一般会向房东收取一定的服务费用，这也是短租房网站的盈利模式之一。

短租房网站的服务模式，也是流行的“O2O”模式的典型代表，即：通过线上房源信息展示和在线支付，达成房东和房客的线下交易。比较知名的国内短租房网站有：木鸟短租、一呆网、海蓝之家、爱游爱游易、住我那短租网、爱日租、游天下、快乐租、小猪短租等;国外非常出名短租房网站有：airbnb、HouseTrip和Wimdu。

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