大源组团

成都天府新城的核心区域

大源组团位于（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，面积12.2平方公里。也是成都天府新城的核心区域，也是国际城南的新中心居住区。以前的地名叫做“大源村”，在十年前，是一个连公交车都没通的地方，而随着城市的发展，甚至出现了一个专为大源提供本地生活信息交流服务的大源村网。

地理位置

事实上，关于大源的崛起，坊间一直流传这样一个段子，“2005年初，高新区规划局打破以往规划部门自己制作控制性规划的惯例，悬赏180万元人民币，向全球公开征集城市功能设计方案，最后全球最大设计师事务所之一的日建设计的方案入围。”

政府对于此区域的期许和重视程度由此可见一斑，而在经过短短几年的发展，大源组团内明显呈现“有限的区域内土地出让集中、大牌开发商云集且均拥有体量不小的土地储备”等区域特质，目前入驻大源组团的开发商已超过10多家，有华润、复地、高投、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等，强势的品牌聚集效应提升了整个区域的投资价值。

从整体规划上看，大源组团凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，未来这里将形成40万人的居住生活区，另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商业价值正以前所未有的井喷态势迅速增长，并呈现出高端与大众并驾齐驱的商业业态多样性布局。某种程度上，大源现有的项目中，多元化的商业项目几乎已经占据区域市场的半壁江山。

虽然从目前来看，大源板块依靠的商业配套主要还是于2011年底开业的伊藤洋华堂旗舰店；而在建中的商业配套则有复地复城国际、花样年香年广场、东方希望天祥广场以及ICON大源国际中心等多个城市综合体。不过，即将于今年年底开街的铁像寺水街将彻底打破大源板块这种相对单一的商业格局，铁像寺水街所打造的传统特色街巷商业将充分迎来成都人休闲、舒适的逛街特点，旨在打造继宽窄巷子、锦里、文殊坊、琴台路之后的“成都第五街”。据悉，铁像寺水街与旁边的汇锦城院落式商业区体量约有30万平米。

至此，大源的商业格局将得到颠覆性提升，单一的商业模式将转向更加多元化的市场，未来这里不仅有复地复城国际这种重点针对高端消费群体的商业综合体配套，有希尔顿酒店，有伊藤洋华堂，也有如铁像寺水街这类大体量的传统特色街巷。

“商”撼大源，可以确定的是，现在的大源组团已成为众多投资者关注的焦点之一，而区域商业格局配套多样性的进一步完善必将更大地助推大源板块的成熟。

大源区域价值毋庸置疑，可是周边商业基础设施配套明显匮乏。出了地铁世纪城站往北，一直到益州大道的伊藤洋华堂途中并没有一些基础的商业配套，就连公交站牌也是寥寥无几，所以路边的摩的哥生意特别红火。虽然地铁一号线的贯穿不至于与主城生活圈脱轨，但是仅凭伊藤洋华堂、欧尚等几枝独秀显然满足不了大源居民的生活需求。华润的业主张女士说，住在大源清静，又没有堵车的烦恼，可是虽有车出行无忧，但有时候想步行去健身、看场电影就没那么方便了。

作为国际城南商务活动的重要版块，目前大源聚集了众多中高端写字楼已经吸引了大量的白领阶层在此办公，这里是承接市中心商务办公转移的关键区域，包括新希望国际、复城国际、大源国际中心等甲级写字楼每天带来数以十万计的办公人群。但如此庞大而高收入人群也面临无处消费问题。据在旁边软件园上班的李小姐讲述，除了园区的食堂，这里的餐馆确实不多，所以中午自己带饭的上班族也不少。而且下班后，不少写字楼人去楼空，大源也失去了白天的热情略显冷清，人口密度低是不少传统商业无法进驻的原因。这个年轻、正快速发展着的区域显然需要更多的“人气”，多样化、多元化具有特色且迎合年轻人消费需求的商业物业亟待推出。

宜居生活

嘉里置业营销部主任崔鹏介绍，从本月16日开始，都城雅颂居就开始陆续交房。为了业主的居住舒适，嘉里也有两个商业项目，包括星巴克等商业业态的入驻。商业部分嘉里置业采取只租不售，将在明年3月份初步呈现，按照目前进度，交房后业主的商业配套等问题，嘉里非常有信心做好。利通时代晶座彭雯介绍，该项目商业50%持有，三座独栋商业，以餐饮、娱乐为主。

记者了解到下半年大源片区又有大体量的项目在此推出，两江国际、天合汇锦城、世豪广场、东方希望天祥广场都将推出大体量的商业项目。其中东方希望天祥广场将于年底推出4.5万平方米的纯商业，届时将打造成中国首例峡谷式购物中心，试想一下，在峡谷瀑布的“大自然”下购物逛街，是不是别有一番风味呢？据项目经理介绍，项目内还将打造5000m2的儿童城，解决这一片区内儿童上学、玩耍问题。

同样是几次荣登销售榜首的华润·凤凰城项目周边就有两个大型商业配套，一个是目前已经开业的伊藤洋华堂，地下还有大型超市解决了附近居住者的日常需求，还有一个就是位于凤凰城北面的铁像寺水街了。铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，与商业七街遥相呼应。有点类似于宽窄巷子的风格，融合老成都元素打造成新中式古典风格，分为“国际天府”、“品质天府”、“时尚天府”三个主题街区，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。中西方文化在此交融，独具风格的文化特色。目前主体工程已经完成，预计年底就可竣工呈现在众人面前。位于铁像寺水街旁的天合汇锦城将再建一个院落式的商业街区，与铁像寺水街遥相呼应，二者将共同构成一个体量近30万平米的街区商业群。

在这一片区最不乏的就是商业综合体，下半年两江国际、复地·复城国际、无国界等项目都是以综合体亮相大源。他们的入驻建设，必然将改变整个大源的居住氛围和环境。一切似乎离大源真正热闹起来的日子并不遥远，正如环球时代中心置业经理所说，大源现还处在发展的阶段，马上拥有桐梓林那样繁华的大都市气氛，还不现实。从某种程度上讲，品牌房企的强势入驻就已经给了这个区域一剂强心针。市政设施、商业配套会跟着政府规划一步步落实，大源的宜居时代会来得很快。

观点·两江国际策划经理熊昌胜

预计明年大源面貌彻底转变[1]

两江国际社区之所以落子大源组团，就是因为看好它的地段优势以及无可比拟的发展潜力。

发展是有过程的，我个人比较看好这一片区的后续发展，准备居家向南迁徙。我住过城西，围绕华侨城(小区网论坛)对金牛区的开发建设。我现在住在城东，看到了攀成钢地块的发展。现在我们在开发城南，这里没有污染和工业的硬伤，发展潜力巨大，而且这一片区的经济软环境很好，随着各大开发商的入驻，宜居便捷的大源就会展现在人们面前。目前大源小聚居的状态已经形成，大源的未来很美好。

相信明后年随着大量品质楼盘交房，大源会迅速呈现出繁荣、宜居的大都市品质居住局面

周边信息

所属区域：高新区南延线

物业类别：住宅项目

建筑类别：板楼高层环线位置：绕城高速以外

小区安静，配套齐全。

交通状况

公交：26路、40路、184路、185路、501路、801路、898路；地铁：1号线

幼儿园：金苹果幼儿园、绿洲幼儿园

中小学：成都七中（高新校区）、成都高新大源学校

大学：四川大学（江安校区）

商场：伊藤洋华堂、宏吉购物中心